在安省申请楼花退税(NRRP)的知识点(犀牛手札428)

有人买楼花是为了自住,也有很多人买楼花是为了投资。如果你是因为投资而购买楼花,在交接的时候就会面临缴纳HST以及申请退税的问题。今天《犀牛手札428》咱们就来聊聊出租房楼花退税这个问题。

新买房GST/HST退税分为两种,一种是自住房退税,叫(GST/HST New Housing Rebates, 简称 NHR),另一种是出租房退税,叫(GST/HST New Residential Rental Property Rebates, 简称 NRRP Rebates)。自住房退税,开发商会自动帮你办了,而出租房退税就要自己办了。

(1)什么情况可以申请楼花退税?

  • 你从建筑商购买了新住房(楼花、房花);
  • 一旦建设完成,物业的所有权将转移给你;
  • 一旦交房,租客第一个居住该房,并与你签有1年的租约;
  • 不管您是安省居民还是非居民投资者,都有资格获得NRRP退税。

(2)什么时间申请退税?

税局规定,你必须在房产所有权转让之日起两年内向税局申请。超过这个期限,即使申请退税也不会得到税款的返还。

(3)HST 退税的计算

新屋退税由两部分构成,具体退税方式分别如下: 联邦GST退税部分(13%HST的5%部分):房价小于$350,000的时候,退税36%;房价位于$350,000-$450,000的时候,由$6,300递减(350000 x 0.05 x 0.36 = 6300元);房价大于$450,000,退税为零。 安省PST退税部分(13%HST的8%部分) :房价小于$400,000,退税75%,最多不超过$24,000(400000 x 8% x 75% =24000元);房价大于$400,000,一律退税$24,000。

你所获得的退税相当于联邦税加省税,HST退税总金额不超过3万块。

楼花退税

(4)申请退税需要提供的文件

申报材料包括以下5种,缺一不可:
A: 联邦GST/HST新房出租折扣申请表, Form GST524(new residential Rental Property Rebate Application)
B: 安省GST/HST新房出租折扣申请表,Form RC7524(Ontario Rebate Schedule)
C: 购房合同,Copy of Agreement of Purchase and Sale
D:律师给你的过户文件,Copy of Statement of Adjustment(Final Closing)
E: 一年的租房合同,Copy of Lease Agreement

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(5)常见的认知错误

  1. 错误1:入住了即可申请rebate;正确:只有过户后才能申请
  2. 错误2:购买价不超过45万就能申请退联邦税;正确:评判价格是否高于45万,以过户时的市场价为准,而不是依据合同注明的购买价

本文完成于2020年3月1日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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