犀牛手札404:多伦多重售房购买流程101

今天的《犀牛手札》文章要给完全不了解如何在多伦多买房的朋友做一个简单的购房流程的介绍。我们在多伦多可能会买的房子有两种,一种是楼花,一种是现房。这两种房子的购买流程区别非常大,今天咱们来说现房也就是重售房的购买流程。

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1)确定预算

为什么买房的第一步是制定预算而不是看房呢?这就涉及到一个知己和知彼的问题。我们中国人都知道:“知己知彼,百战不殆”。而知己是知彼的前提,在不了解自己的情况下,就算你极为了解对方,也就是当前的市场,也是没有什么用的。不仅没有什么用,还会有反作用!

首先,房地产市场一直在变化,两个相邻月之间的均价差别有几万块是非常正常的。特别是在市场变化快的时候,一两个月的价格差别是非常大的。

其次,贷款利率和政策也会经常变化,而且在变化之前银行是绝对不会提前通知买家的。如果你只是通过道听途说了解了一些贷款的政策,等到买好房子,真正贷款的时候,突然发现自己贷不到想象的那么多钱了,那就比较尴尬了。

再次,虽然整个大多伦多基本上是同一个市场,但是不同地区、房型的变化是非常多样的。再结合着当地的居民族裔、安全状况、交通情况、学校的状况、自己未来的发展等等因素,看的越多就越糊涂,用俗话说就是挑花眼了。

所以,买房的第一步就是要了解自己,或者说,确定预算。

2)开始找房

找房这个阶段也有不同的做法:可以自己找,也可以聘请一个地产经纪。

加拿大的传统做法是找个地产经纪帮自己找房。这种做法的好处的比较容易找到自己满意,同时也比较适合自己的房子。毕竟只要这个经纪够专业,TA应该能够用自己的专业知识帮到你。

这种做法困难的地方在于找到一个合适自己,也足够专业的地产经纪。这个话题如果展开需要比较多的时间,咱们以后有机会专门介绍。

找房子的另外一种选择是自己找。自己利用各种工具在网上搜索房源,在网上找相关的文章学习,在周末找Open House去看,然后挑挑选选确定自己需要选择的房子。

这种方法并不是加拿大的传统,但是却是中国的传统。回顾过去的几千年,我们中国人基本没有一个找经纪人全权代理自己做事情的时期,基本都是亲力亲为,自己为自己负责。

作为一个地产经纪,我当然认为前一种是正当以及应该的做法。不过作为一个中国人,我认为后一种做法也无可厚非。在现代这个各种观念混杂、各种文化冲突的年代,我们个人以及社会的包容性都应该更大一些。

3)下offer、谈判、交定金、申请贷款、验房、办理保险、过户、拿钥匙

到这一步就进入了专业流程。在这一步,犀牛认为普通购房者应该全权相信自己选择的经纪。毕竟地产经纪也是个专业工作,拿到证书需要考好几门试,还要上课,花大量的时间。如果是个有经验的经纪,肯定还累积了多年的从业经验。这些都不是普通人随便看几篇网上文章就能取代的。所以,如果你在上一步没有找经纪的话,在这里一定要找一个。

在购房者的时间和精力分配上,我认为,至少要把50%的时间精力放在选一个靠谱的专业的地产经纪上面。

当然,我说选择经纪、信任经纪的专业性重要,并不代表自己不应该学习,毕竟自己懂得越多就越容易分辨哪个经纪靠谱。不过随着懂得越来越多,越来越成为半个行内人的时候,仍然还是要记住这句话:不要用自己的业余爱好挑战别人用来吃饭的本事。

本期文章就到这里。祝愿大家都能找到自己喜欢也适合自己的房子。
本文完成于2019年9月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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