犀牛手札391:买房时十个最重要的英文单词

今天的《犀牛手札》是给完全不懂英文的人准备的。如果你一点英文也不懂,这篇文章可以让你掌握在多伦多买卖房产的时候最重要的一些单词。这些英文单词不可以被翻译成中文。当然这里说的不可以,不是指不能翻译,而是指如果翻译成对应的中文,你就很可能无法理解合同,而且会错过别人在谈论合同的最重要的一些信息。

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1)Offer
我们要买房,就必须要下offer。所谓Offer,简单的说,就是一张写好你对房子价格和交房期目标的文件。双方没有都签字的时候,可以看成一张意向书,双方都签字同意后就自动成了约束双方的购房合同。以后需要展示你对房子所有权的时候,比如你家小孩上学的时候,就可以用这张文件来申请学校。

2)Condition
所谓Condition,指我们买房的时候,卖家必须要满足我们的一些要求。比如说,房子的状态必须让我们完全满意,我们才买;比如说,必须等到银行给我们批了贷款,我们才买。如果前面的条件不能满足,那么就算合同成立了,也可以作废,卖家还不能追究我们的任何责任。当然,Condition是有一定时间限制的,大多在5-10天。

3)Counter Offer
这里比较重要的是“Counter”。既然是谈合同,那就会有来有往,不会是一锤子买卖。在第一次发Offer之后,买卖双方往返的那些合同,都叫Counter Offer。来回讨价还价的行为,就叫“Counter”。

4)Waiver
在合同签订之后,我们的条件在不断的满足,我们也不断的Waiver给对方。表示我们取消了什么条件。

5)Firm
随着卖家不断的满足我们的要求,我们也会给他不断的发Waiver。在我们发完所有的waiver,表示以后不能再反悔之后。这时候我们最开始给卖家的offer就自动变成了Firm Offer,也可以叫做Contract,即购房合同了。

6 )Home Inspection
Home Inspection 就是验屋的意思。在多伦多买房,买卖双方签订好购房合同之后,买家仍然有权利验房。而验房之后,如果有任何关于房屋的问题不满意,都可以随意退出合同,而不用承担任何责任。Home Inspection是买家最常用的两个Condition之一。

7)Mortgage
所谓Mortgage就是房屋贷款的意思。Mortgage也可以像Home Inspection一样,作为买房的条件。即,买卖双方签订好购房合同,缴纳过押金之后,如果买方拿不到贷款,在限期内仍然可以不用承担任何责任的全身而退。

8)Amendment
我们前面讲了Waiver,是在对方满足我们条件的时候用的。而如果对方只满足了我们条件的一部分,或者我们又有了新的条件,那么这时候,就不能用Waiver,要用Amendment来修改我们的要求了。

9)Mutual Release
我们前面说了,在双方签订好购房合同之后,如果卖家满足了我们的条件,我们可以给他发Waiver,让合同变得Firm。那么,如果卖家满足不了我们的条件,怎么办呢?我们可以给他发个Mutual Release,让签好的合同作废,然后把订金拿回来,再去买别的房子。

10)Disclosure
英文有一句常用的“Last but not least”,不过这句话在这里并不适用。Disclosure相比前面的九个英文单词,的确是用的最少的那个。Disclosure指如果卖家和买家经纪有亲属关系,那么他们就要发给你一份Disclosure让你签字。当然了,如果你和你的经纪也有亲属关系,也要发一份Disclosure给卖家知道。

本文完成于2019年6月16日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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