犀牛手札388:来多伦多置业的海外买家必修课

这一期《犀牛手札》,我要告诉初来乍到甚至还没来的朋友,在多伦多买房必须要了解的基本知识。掌握了这些基本的知识,虽然不能保证你成为多伦多的置业专家,但是至少可以让你在置业、投资的时候立于不败之地。或者说,不会闹笑话啦。

1)买房需要付佣金吗?
否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需要付任何中介费。

2)是否有限购?
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子,就能买多少套房子。

3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?
House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高级公寓。

4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?多少年的产权?
多伦多的公寓和别墅都是永久产权,虽然有的交管理费,有的不交,但是它们都是你永远拥有并可以永久继承的。

5)户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积?阳台是否算面积?
多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积,阳台可以独自使用,但是不算面积。

6)多伦多房子按尺计算,和平米有什么关系?如何简单折算?
从数学上看,1平方尺等于0.093平方米。但是因为多伦多都是套内,所以按1:10计算基本能得出一个近似的换算。

7)是不是必须亲身登陆多伦多才能买房、租房?
否。多伦多的购房流程中,并没有必须在场一说。可以隔空选购。当然,如果对房子是不是合适不太肯定,可以找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地考察。但是,房契仍然可以用你的名字的。

8)能不能用孩子的名义买房?
当然可以。在多伦多,只要孩子够了18岁,就自然拥有的拥有房产的权利。

9)用孩子名义买房能贷款吗?
可以,最多可以贷65%。

10)目前是否还有海外买家税?多少比例?

GGH 多伦多地产犀牛

在多伦多的大金马蹄地区,海外买家有15%的海外买家税。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区,西面包括滑铁卢和贵湖地区,北面包括Barrie和Lake Simco地区,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。可以说我们熟悉的多伦多周边,除了蓝山地区(Blue Mountain)和蜜月湖(Lake Muskoka)地区,都需要交海外买家税。

11)海外买家税能退回来吗?
购买安省物业的非居民,如果符合下面3个条件之一,以后有机会获得全额返还:1)从签订合同或者过户之日算起,在4年之内,成为加拿大的永久居民或者公民;2)从签订合同或者过户之日算起,至少2年在安省正规大学学习的全职留学生;3)从签订合同或者过户之日算起,至少连续1年在安省全职工作的工签人员;

12)幼儿园、小学是否有校区的划分?
学前班没有校区,但是公立小学及其附属的幼儿园都有校区

13)天主教学校是否有信仰的要求?
天主教小学有信仰的要求,但是高中没有,可以随便选择。

本文完成于2019年5月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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