犀牛手札360:大多伦多10月地产报告(未来基本明朗)

2018年11月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多10月地产报告。今天,犀牛邀请你和我一起看看在刚过去的这个月,多伦多的地产形势发生了什么变化。然后再一起研究研究,未来多伦多的地产有可能会往什么方向发展。
下面,咱们先来看看10月的整体形势:
201809地产报告 summary 多伦多地产犀牛
201810地产报告 summary 多伦多地产犀牛
对比前后两个月的地产基本面,我们可以发现如下的一些变化:
1)目前多伦多市区所有房型的均价为87万,比去年同期上涨了6.2%,比上个月上涨了0.6%;
2)目前多伦多周边所有房型的均价为76万5千,比去年同期上涨1.4%,比上个月上涨了1.3%。
如果把10月的数据和前一个月对比,我们可以发现虽然多伦多市区的房价增幅有所减缓,但是不管是市区还是周边,同比、环比都在上升,说明房地产的整体不错。
咱们下面来看看按房型统计的数据:
201809地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
201810地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
综合比较9月和10月的按房型统计数据,我们发现:
1)416区10月的独立屋均价131万,同比上升1.4%,比上个月下降了2.3%;
2)905区10月的独立屋均价91万4千,同比上升0.4%,比上个月上升0.9%;
3)416区10月的半独立屋均价102万6千,同比上升8.1%,环比上升3.1%;
4)905区10月的半独立屋均价66万,同比上升3.4%,环比上升0.3%;
5)416区10月的镇屋均价76万7千,同比上升2.9%,环比上升3%;
6)905区10月的镇屋均价62万,同比上升2.9%,环比上升3.4%。
所以,在上面的比较中,我们发现,除了416区的独立屋,其他所有的地区、所有的房型,同比、环比都在上升,也进一步验证了前面的结论,即整体房地产形势不错。
下面咱们继续从第三个角度,也就是不同地区的角度,来看看大多伦多的房地产形势:
201809地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
201810地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
比较前后两张表,我们发现,大多伦多增长的前三位,由“多伦多市区、Orangeville、皮尔郡”的“6.47%、3.49%、3.40%”变成了“多伦多市区、皮尔郡、杜兰郡”的“7.01%、4.26%、1.55%”。在比较不同城市的房价后,我们可以看到,整个大多伦多的重心开始向西移动。
最后咱们再一起来看看,到目前为止,大多伦多房地产的趋势图,顺便预测一下未来可能的发展方向:
201810地产报告 Trend 多伦多地产犀牛
从趋势图中,可以明显的看出,相比上个月,目前大多伦多的房地产加强了向上的趋势,未来已经基本明朗。
本文完成于2018年11月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button
简体中文 简体中文 English English