犀牛手札356:和你聊聊北约克

看过犀牛以前文章的朋友,想必已经知道,大多伦多由多伦多市区和周边4个郡组成,而多伦多市区本身则由4个不同的区域构成。
GTA regions 1 多伦多地产犀牛
GTA regions 2 多伦多地产犀牛
今天的《犀牛手札》我来和大家聊聊多伦多市区最重要的组成部分,也是在华人圈大名鼎鼎的北约克。
北约克位于多伦多市北部的中心,西起HWY400, 东至Victoria Park,南起Eglinton,北至Steels,涵盖的地理范围很广。
这里有多伦多乃至全加拿大最顶级的社区The Bridle Path跑马径,也有Lawrence Park、St. Andrew-Windfields这些高档社区,还有Banbury-Don Mills、Willowdale, Bayview Village这些中高档社区以及Don Valley Village, Hillcrest Village 等中档社区。当然,这里也有一些问题社区,比如Jane-Finch和Jamestown。所以,新移民在选房的时候,不要因为去看了一个OPEN HOUSE, 一听说这里就是北约克,价钱又出乎意料地便宜,就冒冒失失地出手。套一句俗话,就是“这里水很深”。
北约克正处在整个大多伦多GTA的中心,四通八达。无论是北上南下、东来西往,都很便捷。除了401高速和404高速贯穿全境之外,还有两条地铁线。刚登录的新移民就是不开车, 也能出行无阻。
多伦多的商业龙脉Yonge街,也是北约克的中轴线。Yonge街沿线有各色店铺、各式餐厅、酒吧及咖啡馆。北约克还拥有 Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall等大大小小的近十个购物中心,还有很多华人超市和中餐馆,不用走多远就能轻松满足一家的消费需求。
北约克居民主要以富人和中产阶级为主,除了极少数的几个问题社区外,大多数社区都极具升值潜力。
北约克的教育环境很好,学区优秀。这里汇集了多所拥有很高声誉的公校和私校。最受欢迎的公立小学有McKee、Denlow和Harrison。公立中学有Earl Haig、North Toronto CI、York mills CI、St. Andrews等等。著名的私立学校有,建校于1894年的顶级私立女校Havergal College;建校于1913年的男校Crescent School; 英法双语教学并设有IB课程的Toronto French School;以及幼儿园学习法语,一年级有电脑课程,六年级学习西班牙语,高中有AP课程的Bayview Glen。
北约克的新移民接待站、人力资源中心、社区中心、医院、图书馆等便民机构一应俱全。其中,北约克中央图书馆North York Central Library是多伦多的第二大图书馆,长期举办各类文娱活动。另外,多伦多教育局总部,多伦多艺术中心Toronto Centre for the Arts就设立在Yonge/Sheppard附近。北约克还有安省科学馆(Ontario Science Centre)、爱德华公园(Edward’s Garden)、Downsview公园和黑溪先锋村(Black Creek Pioneer Village),都是休闲的好去处。
下面我来和大家说说北约克的房地产。
熟悉犀牛每个月地产报告的朋友应该都知道:目前多伦多早已经不按北约克、怡陶碧谷、士嘉堡这些古老的城镇名称来分类了。目前流行的分类方式是先大致沿着DVP和Dufferin把多伦多市分为东、西、中三个区,再各自分为几个小社区。在这三个区之中,中区的价值要大大超过东区和西区。如果比较前后两种分割方式,我们可以发现北约克从Dufferin被分成了两部分,分别位于西区和中区。我们前面也提到北约克有好社区和怀社区并存的现象。结合两张图一起看的话,北约克的好区是基本上和中区重合的。
Toronto C E W 多伦多地产犀牛
因为北约克社区差别很大,不同地区的不同房型的差别也很大,具体的情况等到以后为大家介绍具体的社区的时候再说。今天主要和大家说说北约克的楼花。
目前北约克的楼花主要有3种,一种位于北约克和西区重合的地段,比如说目前正在销售的Keely和Saturday,都是以多伦多中央公园Downsview Park的复兴为主要的推广概念,价格比较便宜;第二种位于Bayview和Yorkmills周边,比如目前正在销售的Empress Park和Bayview on the Park项目,打得都是豪宅牌,至少250万起步;第三种位于Sheppard、Finch、Yonge一带,比如目前正在销售的Nova Towns、King’s Landing,打得是地铁概念,价格适中,针对的是工薪阶层。
Region 多伦多地产犀牛
如果你对北约克的具体某个社区感兴趣,请等待犀牛以后的文章,我会慢慢给大家捋一遍;如果你对上面提到的某个楼花感兴趣,可以直接加我的微信(1867654),咱们单独联系。
本文完成于2018年10月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!


Share Button