犀牛手札352:实证版好学校名单曝光,我们错过了什么?

多伦多地产犀牛
近日,滑铁卢大学被迫爆出了他们的择校标准。学校说他们有一个调整系数因子(adjustment factor),用来调整来自不同高中学生的毕业分数。
原来在过去30年,滑铁卢大学一直在做一个把一年级学生成绩与高中毕业成绩比较的工作。经过30年中不断调整的这个排名系数,在一定程度上可以比较客观的反应不同高中的教学水平。
以前我们评价一所学校是好是坏,没有别的选择,只能用菲莎排名。众所周知,菲莎排名只考察3、6、9、10年级的数学和英文读写能力。而仅仅考察读写和数学,是很难准确的评价学生综合能力和学校的教学水平的。
现在好了,有了滑铁卢大学的这个调整系数因子,我们很容易就能知道,安省哪些高中是真正的好学校,而哪些学校掺水严重。

结合着滑铁卢大学和菲莎学院的2018年学校排名,犀牛做了一张综合表。和大家分享如下:

2018 1 多伦多地产犀牛
2018 2 多伦多地产犀牛
先给大家解释一下上面数据的意思。滑大排名越靠前,代表学校的水份越少,即对滑铁卢大学来说,排名第一的学校要比排名第二的好;负数越小的话,代表水份越大,即对滑铁卢大学来说,排名-4的学校比排名-5的学校好。最差的学校为-1,也就是倒数第一名,目前不在这个表上,因为倒数第一名位于Hamilton和St Catherine之间的小镇Grimsby。
在上面这个单子上,所有排名为正数的学校,都是水平高于平均值的学校;而排名 为负数的学校,则代表水平低于平均值。其他学校都是平均水平。
至于为什么排名中间有空位,则是因为我选择的学校都是位于大多伦多的,大多伦多之外的学校在上面的表中就成了空位。

下面犀牛和大家分享一下我对上面排名的看法:

1)从上面的好学校对照表中,我们发现菲莎学院的排名和滑大的排名并没有什么相关性。这也从侧门验证了,菲莎排名的可信程度并没有那么高;
2)近些年大家追捧的好学校,并没有想象的那么好。同时被滑大和菲莎学院认可的学校只有Lawrence Park CI、白求恩高中、特鲁多高中、麦当劳高中、爱静阁高中、Richmond Hill高中、A Y Jackson高中、Thornhill高中、Newmarket高中、Markville高中、Unionville高中等少数几所;
3)菲莎学院排名出现之前被追捧,后来逐渐被忘记的高中,虽然在众人的口口相传中渐渐没落,但是被证明实际上更靠谱;
4)虽然在好学校排名中,滑大的排名和菲莎排名并没有特别强的相关性,但是在滑大排行榜中靠后的几所学校,在菲莎排名中一样落后;
5)Oakville全境都是好学校是一个美丽的误会。

既然好校区有所变化,那么会不会影响周边的房价呢?

我们常识都会觉得,好学校必然会带动周边房价的变化。而这份滑大版好学校出台会不会改变多伦多的房地产形势呢?因为根据这份名单,我们可以发现很多被严重低估的社区。如果按照这个名单投资,会不会在房地产上获得更大的收益呢?
犀牛认为有这种可能性,但是发生的几率不会很大。就好像菲莎排名出现前的好学校校区的房价逐渐没落一样,未来的房价也不会因为突然出现的这一份滑大排名而有太大的变化。毕竟房价是随着人心的变化而变化,而不是按照真实的情况变化。除非这份文件被极广泛的宣传,并且得到的大家认可。因为好校区的变化牵扯的利益团体太多,而出台这份名单的滑铁卢大学显然并不是受益人,又何况这份名单本来被迫爆出来的呢!
如果你对好学校和房地产的价值还有什么想探讨的,欢迎留言或者直接联系犀牛本人。本文完成于2018年9月16日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资by犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!
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