犀牛手札317:别让偏见限制了你的想象力

多伦多地产犀牛
在心理学上有一个概念,叫“视网膜效应”(Retinal Effect)。讲的是,当拥有一辆新车之后,你会突然发现开同样车的人一下子增多了;如果你是一位女士,那你很可能在怀孕之后,突然发现街上的孕妇一下子多了好多。

“视网膜效应”是人的本能,每个人都更容易看到自己关注的东西。

心理学上还有一个概念,叫“证实偏见”(Confirmation Bias)。讲的是,如果讨厌某个国家,我们就会下意识的关注这个国家的负面消息,用以证明这个国家确实不招人喜欢,而且越来越讨厌;如果我们赞同某种看法,也会举出众多理由,来不断支持该看法,使其越来越正确。

“证实偏见”也是人类的本能,我们都倾向于寻找那些能够支持我们原来的观点的信息,而忽略掉那些可能推翻我们原来的观点的信息。

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目前大多伦多的房地产形势不太明朗,再加上加息以及收紧贷款的传闻,很多房产投资者都对投资的地段产生了疑虑。下面犀牛给大家介绍一个社区,咱们一起来判断一下它未来的可能性。

这里已经开发了大片新区,附近的几个街区,全是1-2年内的双车库新房和尚未交接的房花。在路对面,有大片的待开发土地。而这里,将会建成一个规划面积近12万平方英尺的大型复合商业区。

这里未来会和Halton hill,Georgetown还有Milton连成一体,是整个GTA人口增长最快速的地区。

下图是2016年加拿大统计局最新的人口调查,人口增长最快的地区用红色表示:

PopulationPercentageChange 2016 多伦多地产犀牛
在上图中,红色是过去5年中,人口增长1倍到17倍的地方;深黄色是人口增长15%-99.9%的地方;浅黄色是人口增长0%-14.9%的地方;浅蓝色是人口减少4.9%-0.1%的地方;深蓝色是人口减少100%-5%的地方。

我们都知道,人口增长的多少意味着房价未来空间的大小。所以,整个GTA房地产的未来会在哪儿呢?

其实之所以有本文,也是因为有一个正在委托犀牛帮助转手的房花。这个独立屋的房花硬件很好,光地上面积就有3705尺,全屋有5个卧室5个洗手间,还有另外的书房、家庭厅和起居室。房子的顶高也比标准升高了一尺,住起来更加舒适。地下室已经完全装修好,还可以直接步出到对面就是小河谷的后院。

这么好的房子,才叫价129万,可以说是相当超值。但是唯一不好的,就是房子所在的NorthWest Brampton社区所在城市,华人一谈起基本都会觉得族裔构成不好。

为了了解房子的真实情况,犀牛到房子周边实地踩点,在网上做数据调查,结果真是让我大吃一惊。虽然我自认为在大多伦多已经跑了够多的地方,也自以为能够公平的看待各个城市,但是没想到在Brampton还是进了“视网膜效应”和“证实偏见”的误区。

再结合在加拿大政府2016年最新的人口普查数据,我马上意识到了自己也犯了常识性的错误。还真是要感谢这位信任我的客人。

另外,我要向大家介绍一下NorthWest Brampton社区将来要兴建的一个超大规模的购物中心-Osmington。

Osmington Phase2 多伦多地产犀牛
该购物中心的使用面积超过11万平米,其中商业、零售店、饭店面积超过13000平米;有两栋各高10层的办公楼;10栋拥有2000户居民的住宅区;1万6千平米的酒店;一个座位超过2000个的电影院。可以说未来的空间非常广阔。

我在上面说,尽管我已经尽最大的努力公平看待GTA的各个城市和各个社区,争取在将来避免再次进入什么心理误区。但是,你们觉得可能吗?我也不太相信。因为有些东西真的就是本能,不管你怎么注意都是无法改变的。

下面,我来和大家一起玩个游戏:

ambi sun down thumb 多伦多地产犀牛
你说,上图是几个凹进去的洞,几个凸起来的按钮?是不是5个凹进去的,1个凸起的?

下面这张图,你觉得是几个凹进去的洞,几个凸起来的按钮呢?

ambi sun up thumb 多伦多地产犀牛
是不是5个凸起的,1个凹进去的?

其实呀,这是同一张图,只是转了180度而已!不相信?你自己拿着电脑或者手机转一下,试试?

好玩吗?祝大家开心。

文章及版权说明:

本文完成于2018年1月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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