犀牛手札316:大片灰暗中有三抹亮色(大多伦多12月地产报告)

2018年1月4日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多地区12月的地产报告。我们一起来看看2017年最后一份报告:

1)先来看看市场的整体情况:

2.2 201711地产报告 summary 多伦多地产犀牛
201712地产报告 summary 多伦多地产犀牛
2017年12月,多伦多市区,各种房型的均价为$741,684,环比降低7.5%,同比升高4.4%;多伦多以外地区各种房型的均价为$730,587,环比降低0.5%,同比降低1.6%;整个GTA,各种房型的均价为$735,021,环比降低3.5%,同比升高0.7%。
多伦多市区的均价,下滑比较严重,仅仅一个月,居然下降了7.5%。不过与去年同期相比,还是升高了4.4%。
多伦多以外地区,环比下降不多,仅有0.5%,但是相比去年同期却下降了1.6%,价格已经低于去年的水平。
整个GTA地区,月环比下降了3.%,年同比升高0.7%,基本上和去年持平。12个月一个循环,终点又回到了起点。

2)咱们来看看按房型统计的大多伦多房地产市场情况:

201710地产报告 Regions 多伦多地产犀牛 201711地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
201712地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
独立屋:
12月416区独立屋均价125万,环比下降了2%,同比下降了2.8%,已经低于去年的水平;
12月905区独立屋均价91万,环比上升了1.3%,同比也是下降了2.4%,同样低于去年的水平;
半独立屋:
12月416区半独立屋的均价90万,价格与上个月持平,但是同比大涨11.5%,比去年同期好很多;
12月905区半独立屋的均价为63万,价格也与上个月持平,同比小涨0.9%,比去年同期略好;
镇屋:
12月416区镇屋的均价为65万,环比下降15%,同比下降2.4%,表现不如去年;
12月905区镇屋的均价为57万6,环比下降9%,不过同比反而上升了1.5%。
公寓:
12月416区的公寓均价为53万,环比下降4%,同比却大涨14%;
12月905区的公寓均价为43万,环比升高3.7%,同比也是大涨14.5%。

3)接下来咱们一起来看看按地区统计的大多伦多房地产市场情况:

201711地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
201712地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
按地区来看,11月和12月的情况非常相似。最吸引火力的地区前三位仍然是Orangeville-橙县、多伦多市和皮尔郡。对于多伦多市,火力集中在镇屋和公寓市场;而对于Orangeville,资金的火力则集中在低层的独立屋和半独立屋市场。如果所有的地区一起比较,约克郡的独立屋和半独立屋市场表现最差,年同比已经变成了负数。

4)下面咱们来看趋势图:

201712地产报告 trend 多伦多地产犀牛
从上面的趋势图中,目前大多地区的房地产整体上升乏力,主要在消化一年以来的库存压力。相信如果没有利好消息的支撑,整体的房市会比较缺乏上升的动力。

5)哪里还在抢offer?

到了12月,年初哪里都出现的抢offer的现象已经基本绝迹。然而,在一片灰暗之中,仍然有三处亮点。它们是多伦多的E01、E03和E07!
2017年12月仍然在抢offer的地区 1 多伦多地产犀牛
2017年12月仍然在抢offer的地区 2 多伦多地产犀牛
有意最近投资房产的朋友,可以适当关注上面几个地区。

6)语音讲解

犀牛正在筹划语音讲解地产形势。很可能会利用荔枝微课来实现。目前还没有最终决定。喜欢语音没空看大篇文字的朋友请密切关注犀牛微信公众号的说明。
文章及版权说明:
本文完成于2018年1月9日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多房地产投资‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。
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