犀牛手札311:前进无门的多伦多房地产(11月地产报告)

2017年12月5日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多的地产报告。报告发布以来,很多机构和个人都发表了自己的看法,我选了几个比较有代表性的放上来和大家分享:
1.1 楼价17年最大跌幅 多伦多地产犀牛
1.2 多伦多房价11月份下跌的主要原因 多伦多地产犀牛
1.3 多伦多成脱缰野马 多伦多地产犀牛
上面的结论供大家参考,下面我来分析一下这份报告,结束之前给大家说说我对目前和未来房地产趋势的看法:
这份地产报告我会从三个方向来解读。

先来看整体的数据情况:

2.1 201710地产报告 summary 多伦多地产犀牛
2.2 201711地产报告 summary 多伦多地产犀牛
上面是10月11月连续两个月的数据汇总,我们可以发现:
1)多伦多市的房屋均价由10月的$818,201降低到11月的$802,220,环比降低2%;
与此同时,10月多伦多市的房屋均价由去年的$769,712升至今年的$818,201,同比增长6.3%;而11月多伦多市的房屋均价由去年的$790,580升至今年的$802,220,同比增长1.5%;前后两个月的同比增长变缓;
前面上个数据说明多伦多市的整体物业价格在月环比降低的同时,年同比价格仍然在增长,但是幅度在降低。
2)多伦多周边城市的房屋均价由10月的$754,139降至11月的$734,347,环比降低2.6%。比多伦多市范围内房屋均价还低了0.6%。
与此同时,10月多伦多市周边城市的房屋均价由去年的$758,367降低到今年的$754,139,同比降低0.6%;而11月多伦多市的房屋均价由去年的$768,309降至今年的$734,347,同比降低4.4%;这个数据也比多伦多辖区之内下降的更多。
从多伦多周边城市的同比和环比变化来看,整个大多地区的房屋价格都有所下降,但是周边城市房屋均价的下降程度比市区更严重。

因为报纸篇幅限制,跳过按房屋类型和按地区的分析,直接到最后一步:

目前在大多伦多,房地产市场开始降温,整体的价格都比上一个月有所降低。唯一的升高集中在多伦多市的镇屋一方面。
为了比较比较形象的说明目前大多伦多的房地产现状,我来上一张走势图:
5.1 MonthlyPrice 201711 多伦多地产犀牛
从上面的走势图中,我们可以发现,目前的价位已经击穿了12个月的均线,并正在向均线靠拢之后,再次向下运动。这说明,在接下来的1-2个月,整个房地产大盘会进一步向下寻找支撑点,触底后价格会再次上升。
对于有意买入房产者,犀牛认为你们拥有了更多的定价权,可以敞开来挑,不急于入手,但是如果有合适的机会,仍然可以逢低纳入。
对于不得不卖出房产的人,犀牛建议你们尽快脱手。市场恐怕还要徘徊一段时间。
好了,对多伦多11月官方的房地产报告的解读就到这里,希望能在大家投资房地产的时候给予某些启发。

下一期的直播题目为“顶级私校攻略”,内容大致如下:

  • 加拿大最顶级的25所私校
  • 在私校区居住,代价有多大?
  • 上顶级私校,费用如何?
  • 砸锅卖铁买校区房上免费公校vs住的稍差但花钱上顶级私校
  • 如果孩子将来读私校,如何选择家庭居住地?
  • 上私校的学费和日常费用都挺大,家长怎么在投资上配合?
直播时间改回到多伦多周六晚9点,北京时间周日早10点。欢迎大家捧场。
多伦多地产犀牛
文章及版权说明:
本文完成于2017年12月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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