犀牛手札309:多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区

周六做了“从房地产小白到大神”系列的第二场讲座,主要和大家分享了5方面的内容:1)社区的族裔分布、2)社区的收入分布、3)多伦多最贵和最便宜的房子、4)问题社区的演变和其中蕴藏的机会、5)如何用眼睛判断社区的好坏。
今天这期的文章,我把讲座的主要内容和大家分享,如果有人对我的评论和个人看法感兴趣,欢迎去直播课堂深挖。

多伦多各社区的族裔分布

族裔分布和投资房地产之间的联系非常紧密。
如果是投资,了解将来的租客是谁,容不容易打交道,双方的生活习惯是不是相容,很重要。虽然说投资的主要考虑因素是投资回报率,但是房地产投资和其他类型的投资有一个很大的不同,就是房东和租客会经常打交道。比如收租金的时候,比如怎么处理扫雪、剪草等法律规定房东负责的事情,比如房子里漏水怎么办,冷暖设备坏了怎么处理等等,都需要双方的配合。如果房东和租客互相看不惯,处理这些事情时很容易产生矛盾。再加上,加拿大的房东租客法是保护租客利益的,如果在出租过程中和租客产生矛盾,那就太容易影响投资回报了。
如果是自住,更要重视族裔的构成。虽然有人喜欢和自己的族裔扎堆,也有人喜欢挤在其他族裔的地盘,但是如果住错了,就更麻烦。
1 GTA多元族裔分布图 多伦多地产犀牛

多伦多各社区的收入分布

下面这张图同样来自不怕雷区的《TORONTO STAR》。浅黄色的地方是全市的人均年收入,为5万加元;红色是最低至37%平均值,即年收入1万8千加元的地段;蓝色是最高至831%的平均值,即年收入41万5千加元的地段。
2 Income GTA 多伦多地产犀牛
从这张图能看出什么呢?
通过这张图,我们能看到现在、未来和我们的偏见。

多伦多的“坏区“和”问题社区“。

多伦多”问题社区“的衡量指标有15项,分别是:失业率、低收入比例、接受救济比例、高中毕业率、是否被边缘化、大学毕业率、市政投票率、早亡率、心理健康程度、可控病住院率、糖尿病患病率、社区活动场所、步行指数、健康食品商店数量、绿地数量。
2006版最后评选出的13个“特区”为:
#1 Jamestown
#2 Jane-Finch
#3 Malvern
#4 Kingston-Galloway
#5 Lawrence Heights
#6Steeles-L’Amoreaux
#7 Eglinton East-Kennedy Park
#8 Crescent Town
#9 Weston-Mt.Dennis
#10 Dorset Park
#11 Scarborough Village
#12 Flemingdon Park-VictoriaVillage
#13 Westminster-Branson
3 PriorityNeighbourhoods 2006 多伦多地产犀牛
2014年13个“Priority Neighbourhoods”变为了31个。
4 PriorityNeighbourhoods 2014 多伦多地产犀牛
1)Black Creek
2)Glenfield-Jane Heights
3)Mount Dennis
4)Beechborough-Greenbrook
5)Oakridge
6)Mount Olive-Silverstone-Jamestown
7)Elms-Old Rexdale
8)Regent Park
9)Thorncliffe Park
10)South Parkdale
11)Crescent Town
12)Rockcliffe-Smythe
13)Scarborough Village
14)Humber Summit
15)Rustic
16)Ionview
17)Flemingdon Park
18)Weston
19)Humbermede
20)Eglinton East
21)Morningside
22)Downsview-Roding-CFB
23)West Hill
24)York University Heights
25)Woburn
26)Thistletown-Beaumond Heights
27)Keelesdale-Eglinton West
28)Victoria Village
29)Weston-Pellam Park
30)Kingsview Village-The Westway
31)Kennedy Park
从2006年到2014年两张“待发展社区”的变化中我们可以很清晰的看到多伦多房地产发展的趋势和蕴藏在其中的投资机会。
下一期的直播时间将改为多伦多周六(12月2日)晚8点,北京时间周日(12月3日)早9点。直播的内容会集中在多伦多的公校和校区。欢迎大家来直播课堂和我一起讨论相关话题。
3)校区这回事 多伦多地产犀牛

《房地产小白也能变大神》系列讲座第三期话题:真假校区

多伦多的教育分几个系统?
高中好校区都在哪儿?
小学校区有用吗?
公校的排名谁说了算?
排名对房地产价值有什么影响?
如何根据家庭需要和孩子的成长合理安排居住地?
IB、AP、天才班等特殊教育和房地产有什么关系?
都说华人家长重视教育,你真信了?
文章及版权说明:
本文完成于2017年11月27日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。
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