犀牛手札302:大多伦多9月地产报告(关键时期到了)

2017年10月4日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多9月的地产报告。这份报告公布之后,说什么的都有,有人说市场向好,有人说市场变坏。那么,到底事实是什么样子的呢?就让犀牛从数据出发,来看看大多伦多房地产市场真正的样子。
201709地产报告 多伦多地产犀牛
从上图我们可以看出,多伦多市区9月所有房型的均价是81万,比去年同期上升5.6%。
表格的下半部分是按不同房型统计的年同比价格变化,中间有几点值得我们注意:
1)大多伦多所有地区的独立屋销量都下降了40%以上,与此同时,独立屋的均价和去年同期持平;
2)多伦多市区的半独立销量,年同比下降15%,905区的半独立屋销量,年同比下降超过37%。与此同时,整体价格年同比上升7%;
3)大多伦多所有地区的镇屋(TownHouse)的销量年同比下降超过30%,与此同时,价格年同比上升7%;
4)大多伦多地区的condos公寓在年同比销量下降27%的同时,年同比价格上升23%,表现相当抢眼。
下面咱们来比较一下连续两个月的数据变化:
201708地产报告 多伦多地产犀牛
连续比较前后两个月的数据,我们能发现:
1)多伦多市区各种房型的综合均价环比增长11%;
2)8月和9月的房地产市场,不管哪种房型,不管是416还是905地区,销量和价格的变化趋势都非常类似,即9月延续了8月的趋势;
3)以往的多伦多房地产市场,暑期过后房地产都会有一个显著的上涨,但是今年,这个趋势还没有看到。所以,目前的多伦多房地产已经透露出和以往不同的迹象,未来如何发展需要密切注意市场的表现。
下面咱们来看不同地区的细分房地产市场:
201709地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
从上面的表格中,我们可以发现:
1)如果按地区分,整个大多伦多只有Orangeville的房地产市场仍然火热;
2)如果按房型分,皮尔郡、多伦多市区、约克郡的公寓市场都保持了超过20%的火热增长;
下面咱们来比较一下前后两个月的数据:
201708地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
比较前后两个月的数据,我们可以得出下面的结论:
1)Orangeville的房地产市场连续保持火热状态(8月、9月都排名第一);
2)多伦多市区、皮尔郡、约克郡、南闪高县状态维持不变,但是上涨程度有所缓解;
3)大多东面的杜兰郡退出了前三甲的位置,由荷顿郡代替。如果目前要介入市场的话,建议暂时避开杜兰郡,可以考虑Oakville在内的荷顿郡。
下面这张图是多伦多地产局提供的一份过去23年的价格变化图,咱们来看看这些年房价的绝对值走势:
Treb PriceTrend 201709 多伦多地产犀牛
从上图中,我们可以发现,目前的价位已经击穿了12个月的均线,并正在向着均线靠拢。这说明,目前的房地产市场仍然处于僵持阶段。目前是一个比较关键的时期,下面2个月的表现如何,将决定未来一年的房地产大方向。如果下个月的数据向上击穿12个月的均线,未来会越来越好。反之的话,就要寻找下一个支撑点了。
好了,对多伦多9月官方的房地产报告的解读就到这里,希望能给大家投资房地产给予一些帮助。
有一点说明一下,本文结论和对未来的预判,纯粹是犀牛个人观点的分享,不能当做投资建议。如果需要量身定做的投资建议,请直接联系犀牛本人。
文章及版权说明:
本文完成于2017年10月9日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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