犀牛手札289:6月地产报告及多大附近公寓的惊人行情

2017年7月6日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了其任上的第一份地产报告。新官上任,为了展示他的与众不同,Tim 一下子发布了3份报告,分别是6月大多伦多地产报告、年中地产报告和益普索(Ipsos)消费者调查。
下面咱们先来看一下这3份报告:
地产报告显示,多伦多地产局的MLS系统在2017年6月,一共记录了7974桩地产交易,比去年同期下降了37.3%。与此同时,新挂牌的数量相对于去年同期上升了15.9%,和上个月的同比数据48.9%相比,相差不少。
6月大多伦多所有房型的平均价格为79万4千,比去年同期上升6.3%。
在安省16条地产新政之后,多伦多地产局委托益普索公共关系(Ipsos Public Affairs)在5月23日-29日之间,进行了两份民意调查,分别调查了买家和卖家在新政之后的心理状态。
卖家的心理状态:
1)30%的房屋拥有者倾向于明年卖房;
2)15%的房屋拥有者表示安省的公平住宅计划是他们准备明年卖房的主要原因;
3)将近80%的卖房者表示,之所以想卖房是因为想买另外一套房子
买家的心理状态:
1)35%的受访者表示他们有意向在明年购入新的房子,这一数据和去年同期的数据基本持平;
2)有意购房者之中,有40%是首次购房者,这一数据比去年同期下降53%;
3)表示明年不会购房的受访者当中,有10%的人是因为安省新的公平住房计划而取消购房打算。
调查表明,有不少家庭因为安省新的公平住房计划而暂时停止的购房。其中有不少第一次买家。不过如果放眼到明年,大部分买家或者卖家对市场仍然充满信心。
下面让我们来看看详细的地产报告:
201706地产报告 1 多伦多地产犀牛
201705地产报告 多伦多地产犀牛
201706地产报告 2 多伦多地产犀牛
连续比较两个月的数据,我们可以发现:
1)多伦多市区所有房型在6月的均价为82万9千,比去年同期上升6.9%;比上个月下降7.8%;
2)condo公寓的销售数量相比去年同期下降20%以上;TownHouse镇屋的销售数据相比去年同期下降30%以上;半独立屋的销售数据相比去年同期,下降接近40%;而独立屋的销售数据相比去年同期下降45%!;
3)除了condo公寓的销售价格相比去年同期上升了超过20%以外,其他低层住宅的销售价格相比去年同期,上升均低于12%;
4)多路多市区独立屋环比销售价格降低7.8%;半独立屋价格环比降低7.1%;镇屋价格环比降低5%;公寓价格环比降低2.1%。
咱们再来看看按地区统计的销售数据:
201706地产报告 3 多伦多地产犀牛
从上表我们可以发现:
1)所有房型同比HPI售价上涨的前3名分别是 Orangeville(31%)、Durham Region(29%) 和 South Simco County(26);
2)独立屋同比HPI售价上涨的前3名分别是 Orangeville(31%)、Durham Region(29%) 和 South Simco County(25%);
3)半独立屋同比HPI价格上涨的前3名分别是 Orangeville(32%)、South Simco County(29%) 和 Durham Region(27%);
4)镇屋同比HPI价格上涨的前3名分别是 Durham Region(36%)、Halton Region(31%) 和 York Region(30%);
5)公寓同比HPI价格上涨的前3名分别是 City of Toronto(32%)、Durham Region(31%) 和 Peel Region(30%)。
数据表明,在独立屋、半独立屋方向的资金主要注入到了周边的低端市场;镇屋方面则兼顾了约克郡和奥克维尔一带;至于公寓市场,多伦多市区仍然是资金的最主要方向,除此之外杜兰郡和密西沙加周边也颇受关注。
看过上个月的地产报告,我再和大家聊聊多大周边的公寓行情。为什么要聊这个呢?一个是多大一直是广大房产投资者的关注焦点,另外因为目前犀牛正在销售的 Theory 楼花就在多大附近,好多人都在问目前多大周边公寓的情况。
下面这张图是在文章写作当天,多大周边正在出售的公寓:
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从上图我们可以看出,目前多大周边的公寓主要位于Bay/Yonge一线,南面的公寓基本在Dundas以南,北面的公寓则位于Bloor以北,西面不多,但是也都在Spadina以西,中间目前没有任何公寓单位。本案的Theory楼花位于203 College,应该是中间这一片的第一个公寓项目。
下面咱们一起来看看目前多大周边公寓的叫价:
先来看没有卧室的单位:
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从上图我们可以发现,目前多大周边没有卧室的公寓均价40万,最低34万,最高43万。
接下来看一个卧室的情况:
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从上图我们可以看到,目前在多大周边,一个卧室的单位均价60万,最低39万,最高188万。
再来看两卧室的情况:
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从上图我们可以看到,目前多大周边两个卧室的公寓,均价107万,最低价54万,最高价420万。
最后来看三卧室的情况:
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从上图可以看到,目前多大附近的三卧室公寓,均价408万,最低90万,最高1280万。
很出乎意料,对不对?继去年低层住宅的疯涨以后,公寓市场也在今年狂飙猛进。看来多伦多市区转向以公寓为主的房地产趋势应该不会改变了。
文章及版权说明:
本文完成于2017年7月10日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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