犀牛手札286:买了新房,旧房没卖出去,会被政府收税吗?

自从4月20日安省公布了16条地产新政,即“公平住房计划”(Ontario’s Fair Housing Plan)之后,安省以独立屋为主的低层住宅市场一下子变成了买方市场。
到底市场变成了什么样,大家和我一起看看华人最熟悉的6个社区,在5月的房屋销售情况:
先来看万锦的Berczy社区
201705 Berczy 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:万锦的Berczy社区一共有105个房源,其中9个新上市(占8.6%),7个改变了价格(占6.7%),销售了29个(占27.6%),11个暂停销售(占10.5%),49个取消合同或者重新上市(占46.7%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的64%!
再来看万锦的于人村(Unionville)
201705 Unionville 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:万锦的于人村(Unionville)一共有72个房源,其中15个新上市(占8.6%),5个改变了价格(占6.9%),销售了21个(占29.2%),7个暂停销售(占9.7%),23个取消合同或者重新上市(占31.9%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的49%!
咱们再来看看另一个主要城市:列治文山-Richmond Hill的情况。这次咱们选取三个社区,分别是最著名的富豪山庄、Rouge Woods和新型社区中最受欢迎的姐夫村-Jefferson。
第一,Richmond Hill的富豪山庄(Bayview Hill):
201705 BayviewHill 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:Richmond Hill的富豪山庄(Bayview Bill)一共有30个房源,其中9个新上市(占30%),销售了5个(占16.7%),8个暂停销售(占26.7%),8个取消合同或者重新上市(占26.7%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的53%!
第二,Richmond Hill的Rouge Woods社区:
201705 RougeWoods 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:Richmond Hill的Rouge Woods社区一共有77个房源,其中13个新上市(占16.9%),3个改变了价格(占3.9%),销售了10个(占13%),18个暂停销售(占23.3%),33个取消合同或者重新上市(占42.9%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的70%!
第三,后起之秀姐夫村(Jefferson):
201705 Jefferson 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:Richmond Hill的姐夫村(Jefferson)社区一共有102个房源,其中14个新上市(占13.7%),6个改变了价格(占5.9%),销售了14个(占13.7%),15个暂停销售(占14.7%),52个取消合同或者重新上市(占51%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的72%!
最后,咱们来看看北约克的传统豪宅区-Willowdale East:
201705 WillowdaleEast 多伦多地产犀牛
上面的图表显示:北约克的Willowdale East社区一共有69个房源,其中12个新上市(占17.4%),4个改变了价格(占5.8%),销售了12个(占17.4%),6个暂停销售(占8.7%),33个取消合同或者重新上市(占47.8%)。第一次上市未成功售出的房屋占所有上市房屋的62%!
从上面的数据,我们明显的可以看到卖房市场的窘境。那么问题来了,很多人都是买了房,再卖房。现在可好,新房子买了,但是旧房子却没能卖掉。在这段时间内,一家人手中同时持有两套房产。根据加拿大的法律,每家人只能拥有一套主要居所,而第二套房产,不管是用来出租还是空置,都必须缴纳资产增值税!
现在怎么办?
别急,咱们一起来研究一下政府关于房产增值税的规定。
1)指定主要居所有什么优势?
主要居所不需要付增值税(Capital Gain)
2)主要居所有什么特征?
  • 虽然没有最低时间要求,但是至少你要住一段时间;
  • 主要居所内要有你的个人物品;
  • 有信件抵达这个地址;
  • 有水、电、气等市政府服务通入该物业;
  • 有住在这里的意愿
3)什么样的物业可以被指定为主要居所?
根据加拿大税务局的规定,你可以把任何你或者你家庭拥有的物业,包括独立屋、镇屋、公寓、度假屋、移动房、拖车甚至一艘船,都指定为你的主要居所。
4)主要居所如果贬值,可以报损失吗?
主要居所在升值的情况下,无需缴纳增值税;但是万一贬值,也不可以报损失。
5)买了新房,旧房子还没有卖出去的时候,需要纳税吗?
根据政府的说法,在合理期限之内(一年左右),房产的拥有者并不需要缴纳房产增值税,只要意愿并不是盈利即可。
官方网站的原文是这样说的:When you sell your principal residence or when you are considered to have sold it, usually you do not have to pay tax on any gain from the sale. This is the case if you are eligible for the full income tax exemption (principal residence exemption) because the property was your principal residence for every year you owned it.
所以,虽然目前卖房的形势并不太好,但是换房的各位朋友无须担心太多。马照跑,舞照跳,一切顺其自然就好。
文章及版权说明:
本文完成于2017年6月19日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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