犀牛手札279:让房东欲哭无泪的《 2017年租金公平法》提案

2017年4月20日,安省宣布了主要作用于大金马蹄地区的16条房地产新政,里面的第2天和第3条都提及了以后要加强租客的保护。在4天后,即4月24日,安省正式推出了关于《 2017年租金公平法》的动议。如果该动议得以实施,将对房东权益造成极大的限制。今天这一期《犀牛手札》,我就和大家来说说这份新的《 2017年租金公平法》动议的主要内容。

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1)如果是一个固定期限的租赁合同,租客不需要等待合同结束,只需要提前60天申请即不算违约;

2)房东如果因为自用而赶走租客(比如:自住、给家庭成员居住、其他指定人),必须给租客提供另外一处租客可以接受的居所。否则的话,需向租客支付一个月租金作为赔偿。而且,房东需要给房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)一份书面申请;

3)如果房东因为自用而赶走租客,必须保证使用至少一年。如果不足一年,被发现该单位在租金提高之后租给他人,那么房东必须向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)作出书面解释;

4)如果房东是因为拆除、装修、维护、改成非居住用途的原因,可以找房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请退回已经付给租客的,一个月的补偿款;

5)房东不可以因为水、电、煤气费、管理费等费用的升高而提高租金;

6)如果没有纸面合同,租客有权不付租金;

7)房东不能向前租客收取不该收的费用;

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8)禁止养宠物、收取保险定金等都不能写入书面合约;

9)房东不能因为电梯维护费用而增加租金;

10)房租涨幅的限制适用于所有出租屋,包括此前不受规管的1991年后建成的房屋;

11)房东的房租年涨幅不得超过通胀率;

12)房东、租客会有一份官方固定格式的租赁合同。

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在现有的法案中,如果租客没有打招呼而提前离开的话,不说其他费用,至少最后押的尾月的租金肯定要被没收了。但是在新法案下,擅自收取这些租金的违法的。房东也不能擅自收取其他的各种押金,这些也将是违法的。

目前房东貌似只有在租给新租客的时候,才能为所欲为。不过还是有很多规矩要遵守,比如不能问潜在租客的族裔、年龄、肤色、信仰、性别、出生地、母语、是否酗酒、是否怀孕等等。

犀牛点评:

我相信,这么严厉的规定,很有可能迫使很多小房东变卖出租物业,因为赚不到钱,只能抛售,那么这将会直接导致出租房供应量的减少。

但是这么多前租房涌到市场,会不会再次变成出租房?如果是这种情况的话,市场上的房屋供给量应该不会有太大的变化。如果接盘的买家,都是用来自住的话,整个房地产市场必将出现大的变化。但是如果是这种情况的话,是否有足够多的自住房买家,这些买家的资金能力如何,也都是个问题。

另外,在租客没有到期的情况下,房屋是否可以销售出去,租客能否合法滞留在原来的房子里,目前还都是个问号。

让我们拭目以待《 2017年租金公平法》提案的下一步进展。

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文章及版权说明:

本文完成于2017年5月1日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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