犀牛手札272:多伦多好小学(2017版)

当我们说“好校区”的时候,我们在说什么?对了,我们是在说高中。但是,我们又错了。“高中好校区”这个概念,在地产投资领域,非常有效;但是如果放在教育领域,那就是一个伪概念。在人生的长河中,小学是决定一个人未来最关键的时间段,是养成学习习惯、发展兴趣爱好、培养综合素质最重要的阶段;而高中呢,在房地产市场的影响远远超过在教育上的作用。

 

我们很多人都有这么一个误解:多伦多市区没有好学校,要上好学校就要来华人扎堆的万锦或者列治文山。今天这一期《犀牛手札》,我就来和大家聊聊多伦多市区的好小学。

 

可能有的朋友会问:你凭什么判断哪个学校是好小学,哪个学校又不是呢?

 

我挑选好学校的标准是按照美国多年延续的惯例:即综合分数在8分以上的学校就称为好学校。而这个分数呢,是按照菲莎学院(Fraser Institute)目前最新一期的学生统考成绩计算的。

 

下面这张图就是多伦多市区所有8分以上的小学所在的区域:

 

TorontoGoodSchool2017 whole 多伦多地产犀牛

 

怎么来读这张图呢?我是这么看的:被金黄色的线包围的地区,并不一定都是好校区;但是在这个金圈以外的地区呢,肯定都不是好校区。于是我们就得出了下面几个结论:

 

1)多伦多大学、瑞尔森大学、乔治布朗等大学最集中的地区,金融街附近的地区,Bloor以南、Don Valley高速以西的地区肯定不是好校区;
2)Bathurst以西、Dundas以北的广大地区,肯定不是好校区;
3)401以南、Don Valley以东、O’Connor以北大广大区域,肯定不是好校区;
4)金线以内的区域虽然可能属于好校区,但是到底是不是好校区,还要看当地小学的具体情况

 

下面,为了让大家更清楚的看清多伦多好校区和坏校区的边界,犀牛把金色圈分成4块,一块一块的放大给大家看:

 

先看西边:

 

TorontoGoodSchool2017 west 多伦多地产犀牛

 

从上图我们的可以看出:多伦多西侧好校区大致的区域在“Bathurst-St. Clair/Dundas-Royal York-湖边”围成的一个长方形内。主要的社区包括:High Park、小意大利、小葡萄牙、Junction Area、Dovercourt、Parkdale、Trinity等,都是当地主流人群最爱住的地区。

 

第二张图是多伦多的中部:

 

TorontoGoodSchool2017 middle 多伦多地产犀牛

 

通过第二张图,我们可以看到,多伦多中部的好校区大致在 “Bathurst-Davenport-Leslie-Finch” 围成的这个长方形之内。包括当地西人最高端的社区玫瑰谷、森林山、跑马径、劳伦斯公园、Mount Pleasant、St Andrew等等,再加上在华人圈最高端的社区Willowdale和Bayview Village。

 

第三张图咱们来看多伦多的东侧:

 

TorontoGoodSchool2017 east 多伦多地产犀牛

 

通过上面的第三张图,我们可以看出,多伦多的东部好校区,大致的范围在 “Leslie-401高速-Meadowvale-steeles” 围成的这个长方形内。这个长方形包围的社区包括我们熟悉的Bayview Woods、Bayview Village、Hillcrest Village、Agincourt 等等。这一带是华人大规模合法移民多伦多之后,最早也是最主要的发源地。

 

最后,咱们来看第四张图,显示的是多伦多东南部的情况:

 

TorontoGoodSchool2017 southeast 多伦多地产犀牛

 

通过这张图,我们可以发现,多伦多东南部的好校区主要在 “O’Connor-Main St-安大略湖-Don Valley高速”围成的这个近似正方形的区域内。这里有在多伦多超级有名的豪宅区The Beachs,有多伦多最有名的Woodbine沙滩,有被市府看重的Riverdale社区,还有Danforth 一线的几个社区。这一带居住人群的收入不如多伦多的西侧,平均的房价也偏低,但是这个板块近几年在房地产上的表现非常抢眼。

 

如果您是看重教育的父母,我上面划出的地图范围,仅供参考。因为小学的校区很小,大家如果是为了上学而置业的话,一定要事先确认。当然啦,如果是以投资为目的的话,在这些区域之内置业,比在金色圈子以外置业肯定是靠谱多了。

 

不过还是那句话,没有人知道未来的样子。我上面所说的一切都只是犀牛的猜测和一家之言。除了投资的地段,开始投资的时间点以及拥有资产的时长都对投资的效果有着巨大的影响。犀牛的看法只是在文章截稿的这几天附近比较正确,过期之后仅供参考,不能作为投资的依据。

 

文章及版权说明:

 

本文完成于2017年3月13日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

 

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
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