犀牛手札271:已经不顾颜面,捋胳膊上了?(2月大多伦多地产报告)


2017年3月3日,多伦多地产局公布了大多伦多2月地产报告。下面大家和我一起来解读一下这份最新的地产报告。

 

201702地产报告 多伦多地产犀牛

 

不知道大家从上面这份报告中看到了什么,我可是看到了一群买家不顾一切,为了拿到一套房子,不惜大干一仗的景象。这种景象不仅在传统的低层住宅,如独立屋、半独立屋和镇屋方面肆虐,还蔓延到了公寓市场。416区的年房价增幅接近30%,905区的年房价增幅已经远超30%,向着35%进发了!反过头来看公寓市场,416区在销量增加14%的情况下,价格增幅超过了18%;905区在销量增加20%的情况下,价格增幅超过23%!整个市场硝烟弥漫,枪炮声不绝于耳。

 

上面这张表的下半部分是所有多伦多地产局下属的不同区域的市场报告。从表中我们可以看出:
1)如果所有房型一起比较的话,南闪高县房价年增幅高居榜首,超过29%;杜兰郡第二名,房价年增幅超过27%;约克郡第三名,房价年增幅超过26%;
2)如果仅仅比较独立屋,仍然是南闪高县房价年增幅第一,超过29%;约克郡第二名,房价年增幅29%;杜兰郡第三名,房价年增幅超过27%;
3)如果比较半独立屋的话,奥克维尔为中心的荷顿郡名列第一,房价年增幅超过26%;南闪高县名列第二,房价年增幅超过25%;杜兰郡第三名,房价年增幅也超过了25%;
4)如果比较镇屋的话,仍然是奥克维尔为中心的荷顿郡名列第一,房价年增幅超过27%;杜兰郡第二名,房价年增幅超过25%;密西沙加为代表的皮尔郡名列第三,房价年增幅也是超过25%;
5)如果单独比较Condos公寓,杜兰郡名列第一,房价年增幅超过28%;约克郡第二名,房价建增幅超过19%;皮尔郡第三名,房价年增幅超过18%。

 

从上面的分析中,我们可以得出这样一个结论:在2017年2月,房地产市场的资金主要目的地集中在南闪高县和杜兰郡。而在最主流的独立屋市场,约克郡独占鳌头!

 

下面大家和我一起来看看不同区域的独立屋、半独立屋、镇屋和Condos公寓的平均价格:

 

先来看独立屋的情况:

 

Detached 多伦多地产犀牛

 

从上表可以看出,在独立屋方面,奥克维尔的均价已经超过160万;密西沙加的均价已经超过120万;多伦多中心的均价已经超过250万;奥罗拉的均价已经超过120万;国王城的均价已经超过160万;万锦的均价已经超过170万;列治文山的均价也超过170万;旺市的均价超过了150万;皮克灵的均价超过90万;橙县比较便宜,不足60万;南闪高县的Bradford西均价最高,已经超过了90万。

 

想买独立屋的朋友,参考以上的均价,结合着自己的预算,再决定自己在哪里置业。

 

下面是半独立屋的情况

 

Semi 多伦多地产犀牛

 

关于半独立屋这张表,具体的价格大家自己看。我希望大家来关注一下平均的上市天数,也就是一个房子从上市到售出需要的天数。从上面的表中可以看出,绝大部分地区,一个房子上市之后,不足10天即可售出。由此可见目前市场房源之紧俏。

 

下面是镇屋的情况:

 

TownHouse 多伦多地产犀牛

 

镇屋和半独立屋的情况类似,一个房子从上市到售出大部分只需要一周的时间。而主流地段,如多伦多中央区、国王城、万锦、列治文山、旺市的镇屋均价都已经接近或者超过了100万!这也标志着另外一个时代的到来。

 

下面是Condos公寓的情况:

 

condo 多伦多地产犀牛

 

通过公寓销售情况的这个表,我们可以发现下面几点:
1)大部分公寓都是在20天之内售出的;
2)在大多伦多范围内,公寓最贵的地方在国王城,不在多伦多downtown;第二贵的地方在奥克维尔,也不在多伦多downtown;第四贵的地方在奥罗拉,几乎和多伦多downtown持平。上面几个地方Condos公寓的售价都远超多伦多东区和西区。

 

最后是多伦多Condos公寓的销售情况:

 

Toronto condo 多伦多地产犀牛

 

上面这张表犀牛希望大家注意以下几点:
1)几乎所有的公寓的售价都高于叫价。这说明,多伦多的公寓市场也进入了抢offer的时代;
2)多伦多西区公寓最贵的三个地区为:W01、W02和W06。最高的均价为53万7;
3)多伦多东区最贵的三个地区为:E01、E02和E06。最高的均价为57万2;
4)多伦多中心区最贵的三个地区为:C02、C12和C09。最高的均价为111万。

 

关于多伦多中心地段的Condos公寓,犀牛还要再啰嗦几句:根据上面的数据,多伦多中心区公寓最贵的几个社区包括Annex、Casa Loma、Rosedale等,都位于Bloor大街以北。和大部分人印象中,Condos公寓最贵的地方在Bloor大街以南、多大甚至瑞尔森大学周边有很大的出入。

 

好了,这一次对大多伦多2月地产报告的解读就告于段落了,希望文章能对大家投资多伦多的房地产有所帮助。

 

也许有些朋友对多伦多的东、中、西区划分不是很清楚。最后再送上一张地图:

 

Toronto C E W 多伦多地产犀牛

 

文章及版权说明:
本文完成于2017年3月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。

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