犀牛手札264:屡屡发现制毒场所,万锦华人区怎么了?


几天前(1月12日),约克区警方在万锦市华人聚居区Kennedy和Bur Oak路口附近,起获一间位于民宅之内的制毒工厂,并疏散了周围的居民。

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警方说,他们本来是调查一宗盗窃案,从法庭取得了搜查令,上门检查位于万锦市Holst Ave的一幢民宅,却意外发现了一个奇怪的“实验室”和化学原料。经过毒品犯罪科警官确认,这个“实验室”其是一个制毒工厂,而该所民宅其实是犯罪团伙用来制毒和储藏毒品的场所。警方发言人Pattenden表示,警方正在化验加工场毒品的类型,目前知道属于某种合成药物,如冰毒(甲基苯丙胺)或K仔(氯胺酮),但肯定不是大麻加工品。

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Holst Ave位于Kennedy和Bur Oak路口以南,附近就是著名的特鲁多高中。该高中排名靠前,在安省最新的高中排名中,名列全省第十,万锦市第二。案发地所在的Berzy社区,华人居民的比例很高,房地产行情也非常火爆。

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上面这张表是文章写作之时Berzy社区2层独立屋1个月之内的销售情况。我们可以发现,目前Berzy社区2层独立屋的均价基本要150万,而因为房源紧张,几乎所有的房子都在抢offer。

20170109 2016年度地产报告 1 多伦多地产犀牛

上面是我上一周做2016年全年地产报告的时候引用的一张表。从表中我们可以看到,整个2016年,多伦多市区独立屋的均价为125万,包括万锦市在内的905区的均价将近90万。相比Berzy社区的均价为150万,即使去掉一些可能会影响结果的因素,Berzy社区仍然确定属于绝对的高端市场。

警方表示,这些隐藏在民宅中的制毒工厂危害巨大。它们使用的原料是危险或剧毒的化学品,而且其生产过程可能引发火灾、爆炸,给周围的居民带来严重的安全隐患。

值得一提的是,这已不是第一次约克区警方在万锦市境内起获藏在民宅中的制毒工厂了。在2015年年初,警方曾在该市一个富裕的社区里,起获了一个总价值达250万元的制造麻醉剂“克他命”(ketamine)的工厂,以及30万元的现金,抓获了7名华裔嫌犯(2女5男)并控以相关罪名。 在2016年3月,万锦市华人聚居区Steels和Mccowan附近一幢民宅发生爆炸,导致6名华人受伤,其中3人还是儿童。此案曾引发华社广泛关注。警方后来查明,该民宅也是一间隐藏的制毒工厂,而爆炸原因则是当时嫌犯正在提纯大麻。

华人区的未来何去何从?

多伦多华人区屡屡发现制毒场所会不会影响当地的房价呢?犀牛的看法是短期不会。毕竟它们目前仍然是小概率事件,对当地居民的生活,对学校的教学水平都不会有什么影响。但是,这些事情的发生,必将对社区的声誉造成负面的影响,如果以后继续发生类似的事情,日积月累,超过某个阈值之后,社区的房价必将大幅降低。

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当初多伦多几个大爆炸发生以后,犀牛曾经专门写过文章,比较了3个发生过爆炸的社区,前后一个月以及一年之后房价的变化,发现爆炸现象对于社区价值还是有比较明显的影响的。对这个话题感兴趣的朋友可以参看文章:《犀牛手札236:用事实说话-大爆炸是否影响社区的房价》

类似事件的不断发生,还会对社区的构成造成一些潜移默化的影响。很可能有一些更注意安全的买家,会下意识的关注更高档的社区,从而逐渐改变社区人口的构成,在更长期的范围内影响社区价值。

至于学校对社区的加成作用,犀牛相信这个作用也在降低。尤其是去年10月底,万锦所在的约克区新增加了4所IB学校以后,相信这些按照IB标准要求自己的学校会逐渐走进人们的视野,从而分散目前排名靠前的高中的关注度。

未来真正会如何变化,现在还都是猜测,让我们拭目以待。(对这个话题感兴趣的朋友请看《犀牛手札253:约克郡新增IB公立高中,大多伦多房地产市场将变》

文章及版权说明:
本文完成于2017年1月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。

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