犀牛手札261:2016年大多伦多房地产回顾


眼看着就到了年底,多伦多一整年的房地产动荡逐渐尘埃落地。这个月,一直为多伦多地产局提供新房信息服务的Altus公司,发布了好几份关于大多伦多今年地产形势的报告。下面,犀牛就来和大家聊聊几份报告的精彩片段。

先来看看2016年整年房地产市场的温度:

20161225 MarketTemperature 多伦多地产犀牛

新房的销售数量是中度上涨的橙色,低层住宅(独立屋、半独立屋和镇屋)的库存(供给量)为接近冰点的蓝色,而新房的价格则是快要爆表的红色!

下面咱们来一项一项的看看具体数值:

先是新房的销售:

20161225 NewhomeSales 多伦多地产犀牛

2016年的新房销售在不同的房型之间有很大的差别:低层住宅是14140套,比2015年下降了7.7%;而高层住宅的数量为20596套,比2015年上升的36.6%。明白显示出2016年是condo公寓的发力年。

20161225 NewhomeSupply 多伦多地产犀牛

上面这张表是大多伦多新房的月供给量示意图。我们可以看出,2016年的新房供给数量一直在下降。不管是低层住宅还是高层公寓,都有不同程度的降低。如果对比着上一张图来看,相比那么大的销售数量增长,我们可以很容易理解为什么今年的低层住宅价格涨了这么多。尤其是今年condo公寓价格的暴增,也变得很容易理解了。

20161225 NewhomePricing 多伦多地产犀牛

刚刚谈到多伦多condo公寓今年前所未有的暴增,上面这张表显示的是去掉了通货膨胀的HPI指数变化。从中可以看出:多伦多公寓价格的确可以说是一举扭转了2012年以后长达4年的颓势,开始上扬。再来看看同期的低层住宅HPI价格:哦~一个接近90度的直角几乎出现在我们面前!低层住宅价格升幅之疯狂也是近十几年来前所未有!同时,低层住宅和高层公寓之间的价格差距也是前所未有,而且迅速的加大!低层住宅和高层公寓的价格差距甚至已经超过了高层住宅本身的均价!在这种急剧增大的差价中,随之而来的内在张力也在不断的增大。在这里,犀牛要提醒大家注意这个情况。里面孕育着投资机会。

20161225 AskingPrice 多伦多地产犀牛

上面这张图是按照类型区分的房屋的叫价,显示的是在卖方对于房地产未来的心态。在图中,我们不出意外的看到,人们对于公寓信心的恢复和对于独立屋的热情。而卖家对于半独立屋和镇屋的心理则是比较耐人寻味的:对市场上的普通人来说,总是会感觉半独立屋要比镇屋高大上多了。很多人在形容单边的镇屋的时候,都会特别加上一句:这个镇屋是单边,就像一个小的半独立屋一样!但是事实却说:镇屋的未来也许会比半独立屋明朗的多。这一点也要提醒各位投资者注意。

20161225 CapVsBond 多伦多地产犀牛

因为Altus关注的物业类型比较广泛,上面这张图是他们做的一张不同类型物业投资回报率的比较图。在上图中,投资工业类房产的回报率为5.7%,投资零售业物业的回报率为5.3%,投资办公室物业的回报率为5.2%,投资公寓的回报率为4.6%,而投资同期10年债券的回报率只有可怜的1.3%!

不知道大家怎么看这张表,至少对于犀牛来说,这张图真的开阔了我的视线,没想到工业类、商业和办公室的投资回报率也是相当不错呢!

20161225 DrivingDemand 多伦多地产犀牛

对于都有哪些因素驱动了新房的价格,以及未来房价的变化,Altus公司也给出了自己的答案。他们认为驱动新屋房价变化最主要的六个因素是:目前较低的利率、人口的增长以及移民、投资市场的变化、成本的上升、供给量的下降和新项目的开工数。如果想判断未来的房屋价格变化,我们可以从这六个方面来考虑。有一点需要提醒大家注意,来自国外(包括中国)的投资并不像很多媒体鼓吹的那样,对大多伦多的房地产有那么大的影响。

上面就是犀牛解读的Altus公司提供2016年大多伦多房地产形势,希望对大家有帮助。如果哪位朋友对这个话题意犹未尽,欢迎在公众号下面留言。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐,请添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。

文章及版权说明:
本文完成于2016年12月25日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结,欢迎大家访问地产犀牛网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。

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