犀牛手札260:买House不用怕!看我的《新手铲雪宝典》!

今年天气偏暖,直到进入了12月,多伦多才进入雪季。在雪季,清除House周围的积雪是一种常态。我们这些能移民或者留学的人,大部分人都过惯了城市生活,住惯了大楼,几乎没有人有铲雪的经验。。犀牛自己也是一样,刚移民到加拿大的时候,也是什么都不懂,对周围所有陌生的事物都充满了担心。做了地产经纪以后,接触了很多客户,我发现一个很奇怪的悖论:很多很多的国人都对购买House情有独钟,却又不可避免的带有一种莫名的恐惧。
第一次拥有自带土地的房产的心情当然是激动而忐忑的。尤其是到了异国他乡,对当地法律法规又不是特别熟悉。做起事来,当然会缩手缩脚。
不过大家无需紧张。今天的《犀牛手札》,我就来给大家总结一份《新手铲雪宝典》。相信看过文章以后,大家不仅会对拥有一份永久产权的物业充满信心,还会爱上铲雪这项非常可爱的运动。
咱们先来看看房子周围都有哪些地方的积雪需要清理。请看图:
20161219 house 多伦多地产犀牛
上图是一个多伦多比较典型的独立屋前院的样子:车库前的停车位(Driveway)、连接到大门的步道,还有供过路行人使用的人行道(Sidewalk)都有比较清晰的显示。
关于清理积雪,多伦多市政规定的原文如下:The owner is responsible to clear steps, landings, walks, driveways (including mutual driveways), parking spaces, ramps and similar areas of a yard of snow and ice within 24 hours of a snowfall to provide safe access and egress for persons and vehicles.
按照多伦多政府的规定,上图中箭头所指地方的积雪,都是需要清理的。
应该在多长时间之内把积雪清理?
大多伦多的几个城市都要求市民在自落雪开始的24小时之内,把属于自己物业范围内的积雪清除 。
相信很多对购买House心怀恐惧的朋友都听说过那个故事:在某一下雪的冬天,一个陌生人在某家门口的人行道上跌倒了,事后找律师告屋主并索赔,然后该屋主被罚的倾家荡产,最终把房子卖掉凑够钱赔偿对方,才勉强了事。
这是真的吗?大家听我慢慢讲。
从法律上来说,供过路行人使用的人行道(Sidewalk)是同时属于市政和屋主的。大家都有权利和义务来清理上面的积雪。如果真的有意外发生,最终是谁负责,还要看当地的规定和当时的具体情况才能确定。
对清除房子周围积雪的时间,除了人行道这一块,法律规定房屋的业主需要在24小时之内把积雪清理干净,对于清理人行道上积雪的规定,则各个城市略有不同。
在大多伦多的几个城市中,列治文山市政扫雪最快,承诺市政扫雪车会在落雪以后的14个小时之内把人行道上的雪除干净。旺市和万锦的市政扫雪速度其次:市政扫雪车会在落雪以后的16个小时之内把人行道上的雪清除干净。所以呢,住在这几个城市的业主扫不扫人行道,完全可以看心情。如果业主稍懒的话,市政扫雪车的速度还可能比家自扫门前雪的速度还快呢。
多伦多市区的情况就有些复杂了,市政是否会清理人行道是按照区域划分的。请看下图:

20161219 Toronto 多伦多地产犀牛

在图中,最上面的区域,大部分人行道都会被清理;两条线之间中间地带,有的人行道会被清理,有的人行道不会被清理;最下面的那个区域,几乎所有人行道都不会被清理。住在这个区域的业主就要自己负责清理人行道了。
根据多伦多市政府的规定,在所有市政不负责的区域内,房屋的业主需要在落雪后的12小时之内把步行道清理干净,这个要求比清理自己车道还要早12个小时。
这事儿谁负责:
对于清理积雪,大部分城市规定由房屋的屋主负责。听到这一点,很多投资客可能会有些担心。因为如果每次下雪,房东就要去扫雪的话,估计到了雪季房东有很大可能会被累死。不过不用担心,我们有出租合同!购买物业出租给别人的投资者,一定要确认在合同中是怎么规定扫雪负责人的。不然真的会有些麻烦。
如果不清理怎么办?
做事情都有代价,在多伦多,如果业主没有安装要求清理积雪会发生什么?这一点多伦多市和周围地区的罚金略有不同,但是大致都在$125-150加元之间,大家可以去自己所属城市的网站查询。
如何清理积雪?
好啦!终于到了聊聊铲雪这项运动的细节的时候啦!铲雪不仅是一项技巧性很强的运动,也是一项非常有效的运动,对保持人的身体健康十分有好处。

20161219 Calorie 多伦多地产犀牛

据专业人士计算,铲雪这项运动每小时可以消耗441卡路里,远远超过划船和冲浪的220卡路里,超过高温瑜伽和自行车的294卡路里,超过皮划艇和垒球的368卡路里,与钢管舞和篮球消耗的卡路里持平。铲雪5分钟相当于中速步行1000步!
怎么样?厉害吧!
铲雪设备五花八门,只有高尔夫球运动才能比肩。下图是一些比较常用的手持设备:

20161219 tools 多伦多地产犀牛

上图中,手持铲雪设备从左到右分别为:小孩雪铲(在加拿大,铲雪是一项亲子运动)、破冰铲、抛雪铲、挖雪铲和雪推子。像高尔夫球运动一样,不同的铲雪方式需要不同的设备。如果不想买全套设备,最起码需要准备抛雪铲。如果院子比较大,犀牛强烈建议大家购置一个雪推子。
基本动作讲解:

20161219 dongzuo 多伦多地产犀牛

像高尔夫球运动一样,铲雪对动作也有非常精细的要求:
1)膝盖不能超过脚趾;
2)小腿垂直于地面;
3)屁股下蹲,观想自己坐在虚空;
4)后背保持一条直线;
5)铲雪的时候收紧核心肌肉。每一次铲雪,就像做一次拥抱。
铲雪小知识:
从高到低:大部分独立屋的设计均是车道Driveway从车库门外向下倾斜,所以车库门口也是最高点。从高向低铲雪较省力气,建议从车库门口往外开始铲雪。
 
铲雪还有两种专业的工具,即电动铲雪机,一个叫单阶铲雪机(One-Stage Snow Thrower),一个叫双阶铲雪机(Two-Stage Snow Thrower),因为不需要太多技巧,也起不到的太大锻炼作用,大家知道即可,就不介绍了。
 
上面就是犀牛总结的《新手铲雪宝典》,希望对大家有帮助。如果哪位朋友对铲雪相关事宜意犹未尽,欢迎在公众号下面留言。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐,请添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。
文章及版权说明:
本文完成于2016年12月19日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结,欢迎大家访问地产犀牛网(RhinoZ.info),跟踪微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。
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