犀牛手札253:约克郡新增IB公立高中,大多伦多房地产市场将变

2016年10月26日,犀牛参加了约克郡的IB新学校发布会,发布会当天,无数家长和学生蜂拥而至,1500人一场的大会,连开2场。约克郡明年将有5所公立IB高中并立于世,犀牛相信,这一事件将极大的改变现有的大多伦多房地产格局。

聊房地产变化之前,咱们先来看看IB学校是怎么回事。

IB课程全称为国际预科证书课程(International Baccalaureate Diploma Program)。IB号称是培养世界公民的精英课程,目前世界上有146个国家认可IB证书,共有4900所IB学校,其中高中2567所。

IB证书被世界众多著名大学认可。这种认可包括两方面,一是在录取时的考量:大多数西方大学都把 IB 看作证明学生能力的附加指标之一;二是入学后的学分转化:如果 IB 高级课程 (HL) 成绩在6分以上,这个课程就可以转化为大学学分,学生可免修此课。如果免修课程较多,学生还可能提前毕业。

有结论就要有证据,下面咱们上数据:

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根据国际IB组织在2012年提供的报告,IB学生申请美国最受欢迎的20所大学的成功率比普通学生高21%。

约克郡的第一所公立IB高中,Bayview高中,自从2003年引入IB课程以后,校区的房源越发紧俏,房价以肉眼可见的速度飞涨。由于房源有限,家长们不得不把目光放到IB学校以外的区域,也就造就了万锦和列治文山的诸多好校区。

这一次的新IB学校的设立,将打破旧有的教育格局,极大的改变约克郡现有的教育状况,进而影响大多伦多的房地产市场。

下面大家和我一起来看看约克郡的5个IB公立高中校区内的房价以及社区构成:

(1)Bayview高中(位于列治文山):

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Bayview SS 学校地址:10077 Bayview Ave. Richmond Hill, ON L4C 2L4

Bayview 高中周边社区构成:

平均家庭收入:$109,514;前3种占统治地位的房屋类型:独立屋65%,镇屋29%,半独立屋4%;前3种占统治地位的母语:英语40%,汉语34%,波斯语6%;家庭成员教育背景:大专及以上学历93%。

在文章完成的当天(10月31日),Bayview高中校区内1个月内独立屋的销售情况:

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我们可以看到,Bayview高中校区独立屋成交的均价为176万,最高价为298万,最低价为98万。

(2)Alexander Mackenzie High School(横跨列治文山和旺市)

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Alexander Mackenzie HS 学校地址:300 Major Mackenzie Dr. W. Richmond Hill, ON L4C 3S3

Alexander Mackenzie 高中周边社区构成:

平均家庭收入:$105,184;前3种占统治地位的房屋类型:独立屋94%,镇屋5%,半独立屋1%;前3种占统治地位的母语:英语92%,俄语2%,希腊语1%;家庭成员教育背景:大专及以上学历63%。

下面这张表格显示的是在文章写作的当天(10月31日),Alexander Mackenzie High School校区内1个月内独立屋的销售情况。

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我们可以很清晰的看到,Alexander Mackenzie 高中校区独立屋的均价为146万,最高价为270万,最低价为85万。

(3)Dr GW Williams Secondary School(位于奥罗拉)

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Dr GW Williams SS 学校地址:39 Dunning Ave, Aurora, ON L4G 1A2

Dr GW Williams 高中周边社区构成:

平均家庭收入:$84,143;前3种占统治地位的房屋类型:独立屋72%,镇屋12%,Condo公寓7%;前3种占统治地位的母语:英语96%,西班牙语1%,法语1%;家庭成员教育背景:大专及以上学历60%。

下面这张表格显示的是在文章写作的当天(7月18日),Dr GW Williams Secondary School 校区内1个月内独立屋的销售情况。

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我们可以看到,Dr GW Williams 高中校区独立屋成交的均价为120万,最高价为240万,最低价为77万。

(4)Maple High School(位于旺市)

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Maple HS 学校地址:50 Springside Rd, Maple, ON L6A 2W5

Maple 高中周边社区构成:

平均家庭收入:$122,004;前3种占统治地位的房屋类型:独立屋89%,镇屋10%,其他1%;前3种占统治地位的母语:英语67%,意大利语9%,旁遮普语3%;家庭成员教育背景:大专及以上学历48%。

下面这张表格显示的是在文章写作的当天(10月31日),Maple High School 校区内1个月内独立屋的销售情况。

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我们可以看到,Maple 高中校区独立屋的均价为99万,最高价为167万,最低价为71万。

(5)Milliken Mills High School(位于万锦)

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Milliken Mills HS 学校地址:7522 Kennedy Rd, Markham, ON L3R 9S5

Milliken Mills 高中周边社区构成:

平均家庭收入:$77,534;前3种占统治地位的房屋类型:Condo公寓77%,独立屋13%,镇屋7%;前3种占统治地位的母语:英语37%,汉语43%,塔米尔语2%;家庭成员教育背景:大专及以上学历52%。

下面这张表格显示的是在文章写作的当天(10月31日),Milliken Mills High School 校区内1个月内独立屋的销售情况。

20161031-milliken-detached

我们可以看到,Milliken Mills 高中校区独立屋的均价为174万,最高价为345万,最低价为110万。

这一次的文章到这里就结束了,如果哪位朋友想就文章内容和犀牛探讨,或者想让犀牛帮忙做个性化的房屋买卖服务,欢迎添加犀牛的个人微信:1867654。咱们下期见。

文章及版权说明:
本文完成于2016年10月31日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。如果哪位朋友想继续讨论文章内容的,也欢迎添加我的个人微信,直接和我联系。

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