最全的GTA大多伦多区域指南(犀牛手札251)

多伦多房地产市场持续坚挺,越来越多的国际购房者想要投资多伦多及其周边。这时候,一份全面、准确的大多伦多区域指南,会给不熟悉多伦多的房地产投资者带来极大的帮助。看过今天这份文件,相信即使是一位对多伦多完全陌生的朋友,也能成为半个多伦多人。

多伦多的位置

咱们先来看看多伦多在加拿大的哪个位置:

大多伦多区域指南-加拿大地铁图

在上图中,数字5代表就是多伦多。多伦多几乎位于加拿大的最南端,也是加拿大气候最为宜人的城市之一,由此可见,多伦多成为加拿大最受关注的房地产市场,地理位置也是重要的原因之一。(有兴趣知道其他数字代表城市的朋友,请参阅文尾的注释。)

大多伦多的组成

我们经常说的大多伦多(GTA)由5个大区组成。它们分别是:多伦多(Toronto)、约克郡(York)、杜兰郡(Durham)、皮尔郡(Peel)和荷顿郡(Halton)。中国没有“郡”这个行政单位,它位于“市”之上,“省”之下,可以理解为几个城市的集合体。

大多伦多区域指南-GTA

大多伦多的“郡”

下面我来一个一个的给大家说说这几个“郡”

约克郡(York)

约克郡位于多伦多北部,是大多伦多除了多伦多市之外,最为重要的地区。它的位置在Steeles街以北,一直延伸至Simcoe Lake(闪高湖),包括九个城镇:万锦(Markham)列治文山(Richmond Hill)、旺市(Vaughan)、奥罗拉(Aurora)、东贵林伯里(East Gwillimbury)、乔治娜(Georgina)、国王城(King)、新市(Newmarket)和Whitchurch–Stouffville。在约克郡(York Region)的几个城市中,万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)为华人重镇,以20年以内的大陆移民为主,好校区比比皆是;旺市则以欧洲移民多著称,这里的欧洲风味颇为浓郁;奥罗拉(Aurora)和新市(Newmarket)的因为开发的比较晚,有很多新区,这几年颇受瞩目。

皮尔郡(Peel)

皮尔郡位于多伦多西部,只包含3个城镇:宾顿(Brampton)、密西沙加(Mississauga)和Caledon。皮尔郡最重要的城市叫密西沙加(Mississauga),因为交通方便、房价低廉,华人不断涌入,形成了大多伦多的第三个中国城。

荷顿郡(Halton)

荷顿郡位于皮尔郡的西面,由4个城镇构成:奥克维尔(Oakville)、弥尔顿(Milton)和荷顿山(Halton Hill)、和伯灵顿(Burlington)、荷顿郡最重要的城市是奥克维尔(Oakville),它是一个著名的古镇,非常有名的私立高中爱普比学院(Appleby College)就坐落于此。

杜兰郡(Durham)

杜兰郡在多伦多和约克郡的东面,由8个城镇构成:皮克灵(Pickering)、奥沙华(Oshawa)、阿贾克斯(Ajax)、惠特比(Whitby)、Clarington、Uxbridge、Scugog、Brock。

多伦多市和郡的关系

不知道有没有人好奇,为什么多伦多这一个“市”能够和由几个城市构成的“郡”并列?

其实,多伦多也是由几个不同的城市构成的!

大多伦多区域指南-多伦多

多伦多在城市正式成型之前,由很多非常小的区域构成,其中有中央多伦多、东多伦多、西多伦多、北多伦多、约克、东约克、北约克、怡陶碧谷、世嘉堡等。在1998年的时候,行政上多伦多市才正式成型。到了后来,多伦多市区里面那些小区域互相合并,最终变成4大块:多伦多及东约克、士嘉堡、怡陶碧谷和北约克。士嘉堡是华人开始大规模移民后最早的聚集地,后面慢慢的扩散到北约克,以后后来的万锦和列治文山。北约克是华人世界经常会提到的地方,大家要注意,这个北约克和前面说的约克郡不是一个地方,不要弄混了。

大金马蹄是什么

大多伦多区域指南-大金马蹄

安省有个金马蹄地区很出名,虽然只是占据最南边的极小一部分,但是却拥有全安省70%的生产总值。为了促进金马蹄地区的发展,安省不断推出利好政策。其中包括1985年的尼亚加拉断崖计划(Niagara Escarpment Plan)、2002年的橡树岭冰碛丘陵保护计划(Oak Ridges Moraine Conservation Plan)、2005年的绿化带计划(Greenbelt)和2006年的大金马蹄发展计划(Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe)。

图中黑色部分的是多伦多市区,如果再加上周边的杜兰郡、约克郡、皮尔郡、荷顿郡四个郡就构成了我们经常说的大多伦多,也就是GTA地区。后来,哈密尔顿的经济也得到了长足发展,于是政府把它也加了进来,并起名为金马蹄。再往后,周边地区也发展起来了,政府把图上的其他地区也加到一起,并起了一个新名字,叫大金马蹄-Greater Golden Horseshoe (GGH)。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区,西面包括滑铁卢和贵湖地区,北面包括Barrie和Lake Simco,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。从去年2017年4月21日起,安省开始对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省的购房者征收15%的非居民投机税,也就是Non-Resident Speculation Tax (NRST),就是在整个大金马蹄范围之内征收的。

多伦多市区的名校

多伦多市区是整个大多伦多的焦点,这里有很多世界名校:多伦多大学(U of T)、约克大学(York University)、怀雅逊大学(Ryerson University)、乔治布朗学院(George Brown College)、安大略艺术设计学院(OACD)等等;这里有很多世界顶尖私校:斯特罗恩主教中学(The Bishop Strachan School、女校)、布兰克森霍尔学校(Branksome Hall、女校)、克莱森学校(Crescent School、男校)、海福格尔学院(Havergal College、女校)、圣克莱门特学校(St. Clement’s School,女校)、多伦多法语国际学校(TFS-Canada’s International School)、多大附中(University of Toronto Schools)和 上加拿大学院(Upper Canada College,男校)等等;这里有世界顶级的豪宅区:跑马径(The Briddle Path)、森林山(Forest Hill)、玫瑰谷(Rosedale)、劳伦斯公园(Lawrence Park)、豪歌空谷(Hoggs Hollow)、约克维尔(Yorkville)、伊甸桥(Eden Bridge)等等,是集万千宠爱于一身的湖边城市。

电话区号

多伦多市电话区号为(416)和(647);皮尔区和约克区的电话区号为:(905)和(289)。虽然电话号码不同于多伦多,但是通话都算本地电话,不收长途费用。我们一般把多伦多市区称为416区,把外围的其他区域称为905区。大家以后听我做大多伦多地产报告的时候,一定会注意这一点。

几条重要的街道

  • 1)Yonge街:南北走向,是多伦多的中轴线,从Downtown的湖边一直向北,直至北极。Yong街沿线都是商业繁华地带,有大量的办公楼、公寓分布在Yonge街地铁沿线及其延长线上。
  • 2)Bloor街:东西走向,东西向最主要的地铁就是沿着Bloor街铺设的,沿线串起了高档名店街-Yorkville、高等住宅区-玫瑰谷、多伦多大学、金融街、多伦多的中央公园-High Park,如果只能知道一条位于多伦多的东西向街道,那么非Bloor大街莫属。
  • 3)Steeles街:东西走向,是划分多伦多和约克区的一条主要道路,一般来说,Steeles街以南为多伦多,Steeles以北为约克区。再次强调,约克区和北约克并是不一个地方,北约克并不是在约克区的北面;
  • 4)High Way 7:Hwy7目前是在约克郡的最主要的一条贯穿东西的大道,从东往西链接万锦、列治文山和旺市,这条大道上面有不少公寓,正在修建hwy7快速公车道,地铁的延长线也将会修到这里。

即使是一位陌生的朋友,相信你看过此文,一定也对多伦多有个基本印象了。犀牛在这里等待你们的到来!

加拿大主要城市位置注释:

  • 1)温哥华(British Columbia);
  • 2)维多利亚(British Columbia);
  • 3)卡尔加里 (Alberta);
  • 4)埃德蒙顿 (Alberta);
  • 5)多伦多;
  • 6)渥太华;
  • 7)蒙特利尔 (Quebec);
  • 8)魁北克城 (Quebec);
  • 9)哈利法克斯(Nova Scotia);
  • 10)夏洛特城(Prince Edward Island)

本文原写于2016年10月17日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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