犀牛手札247:如何正确填写楼花预订单(Worksheet)

最近有越来越多的国内投资客开始关注多伦多及其周边地区的楼花市场,但是由于加拿大的房地产买卖程序和中国迥然不同,很多人对楼花的申购程序都不了解,个别人甚至因此而受到损失。今天的《犀牛手札》,我就来和大家聊聊如何正确的填写楼花预订单以及如何减少申购楼花过程中的会出现的风险。

楼花申购单一般是在购买楼花的最初阶段使用,也就是我们经常说的VIP或者VVIP购房阶段使用。在这一阶段,开发商要考虑如何分配第一批单元,大多时候是按照先后顺序发放;遇到特殊情况,也会抽签决定发给哪一位购买者。

一般来说,每个开发商都会设计自己的申购单(Worksheet),但是整体来说大同小异,几个基本的要素的一致的。下面这张申购单具备绝大多数申购单(Worksheet)所需要素,咱们来把它当个例子,一起来学习一下如何填写楼花申购单:

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一个完备的楼花申请单基本由3部分组成:选择的单位、申购者信息以及选择的配套设施。

(一)选择所需单元:

一般来说,不管哪一个开发商选择的单位都在最上面这部分。在这里,大家可以添加自己喜欢的3种户型(按先后顺序排列)。每种户型又可以选择楼层高低(比如上面这张图)。也有的申请单是让买家选择自己喜欢的楼层范围,比如6-15层,16-38层,38层-50层,以此类推。少数还有一些开发商会详细到从高到低有限,或者从低到高优先这个选项。

(二)是否要车位(Parking)或者储物间(Locker)

选择附加设施这一部分,看开发商的喜好,有的放在第二部分,有的放在第三部分。不影响买家对单元的认购。上图是放到了第二部分。

目前基本所有的楼花都要对车位单独收费,不仅如此,大部分开发商还只允许2卧以上户型购买;而且,大部分车位还要单独征收管理费,大概每个月几十块的样子。

对于储物间(Locker),目前开发商基本采用两种处理方法:

a)一种是等将来交楼的时候再另行征集订单,这时需要购买储物间的朋友就要注意接收开发商发给大家的邮件了;
b)还有一部分开发商允许现在购买储物间,这时候就会看这张申购单上看到是否需要储物间(Locker)的选项了(上面的例子就是这样)。

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图片为VIP经纪参加Halo认购时候的场景

(三)购买者的详细信息

在这一部分,订购者需要填写自己的以下信息:正式的全名、社保号码(可以暂时不提供)、出生日期、地址(开发商邮寄合同或者纸面的通知用)、职业(岗位的名词,比如销售啦、财务啦、工程师啦,等等,而不能写自雇、待业、全职等个人的状态)、电话号码、电子邮件地址(最重要,越来越多的开发商有事情会用email通知)。

如果购买者是两个人联名,需要提供第二位购买者的详细信息(所需内容和第一位购买者一致)。

说句题外话,加拿大的联名账户有两种方式,一种叫“Joint Tenancy”,一种叫“Tenant in Common”,如果不是特别说明,律师会默认为是第一种联名方式。

在加拿大,这两种联名方式的不同,可以导致税收的差别。对这个话题感兴趣的朋友,可以参考犀牛以前的文章:《犀牛手札243:王宝强美国房产真的隐藏“死亡条款”吗?》、《犀牛手札194:在加拿大如何减少遗产费》。

关于楼花预订单(worksheet)必须要知道的事项
以前没有感觉到填写预订单会有什么风险,这一次Halo预定的时候,犀牛听到很多以前没有注意的事情。借这次《犀牛手札》的机会,我也来和大家聊聊填写预订单的风险。
(1)加拿大的法律规定,填写预订单的时候,是不可以收取客户的押金的,不管是5千还是2万,都不行。这一点大家一定要注意。
(2)楼花预定的时候,没有任何人能有100%或者120%的把握拿到单位。如果有人这么和你说,你一定要多加小心。
好了,看过上面的文章,相信大家已经应该知道怎么填写楼花申购单(worksheet)了。剩下的,就祝大家好运啦!

文章及版权说明:
本文写于2016年9月19日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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