犀牛手札240:加拿大最有利可图城市榜:旺市第1,奥克维尔第10

2016年7月14日,加拿大知名媒体《PROFIT》经过对全国约60个人口超过1.5万的市镇,评估其人口发展、经商成本、税收等因素,包括对商业楼租金、批复建筑许可的时间、拥有大学学历的人口比率等进行打分,出台了一份《加拿大最佳经商地》的榜单。

Vaughan, Ontario, Canada - July 26, 2014: People enjoying the summer time outdoors by spending time at Canada's Wonderland amusement park and riding the tallest and fastest roller coaster in Canada - the Leviathan. Taken in July 2014.
Vaughan, Ontario, Canada – July 26, 2014: People enjoying the summer time outdoors by spending time at Canada’s Wonderland amusement park and riding the tallest and fastest roller coaster in Canada – the Leviathan. Taken in July 2014.

在这份榜单中,有一份子榜单,叫做《加拿大最有利可图的十大城市》。其中安省4个城市入围,占据了整个加拿大的半壁江山。安省这4个入围的城市分别为:Vaughan(旺市)、Milton(米尔顿)、Richmond Hill(列治文山)和Oakville(奥克维尔),分别位于第1、第2、第6和第10。

大家都知道现代城市的未来发展如何和它的商业氛围和将来的发展息息相关。我们在分析短期房地产走势的时候,可以不考虑这些因素,但是在分析中长期的房地产走势的时候,必须要考虑商业因素。

下面咱们一起来看看这几个城市7月独立屋的销售情况:

Vaughan(旺市):最高销售价229万,最低销售价63万,平均价格117万。

20160801-DetachedSoldJuly-Vaughan

Milton(米尔顿):最高销售价225万,最低销售价40万,平均价格81万。

20160801-DetachedSoldJuly-Milton

Richmond Hill(列治文山):最高销售价540万,最低销售价79万,平均价格147万。

20160801-DetachedSoldJuly-RichmondHill

Oakville(奥克维尔):最高销售价830万,最低销售价31万,平均价格128万。

20160801-DetachedSoldJuly-Oakville

咱们同时再来看看没有入榜,但是却为我们华人孰知的万锦和密西沙加在同期的地产销售数据:

Markham(万锦):最高销售价318万,最低销售价65万,平均价格117万。

20160801-DetachedSoldJuly-Markham

Mississauga(密西沙加):最高销售价120万,最低销售价36万,平均价格80万。

20160801-DetachedSoldJuly-Mississauga

既然这个表单是从商业方面考虑的,大家如果从这个报告出发,考虑未来的房地产投资的话,可能要着眼于5-10年这个长度了。另外,由于系统限制,在分析房地产的时候,只能拿到最低的200个房子的数据,对于数据达到200的几个城市,大家在预估的时候,要向上做适当的调整。

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本文写于2016年8月1日,文章中的每个观点都是犀牛本人的原创想法。本文写作的目的仅仅是内容和知识的分享,如果哪位朋友因为看过文章,在没有咨询犀牛的情况下,做了某些错误的投资决定,本人概不负责。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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