犀牛手札234:买房卖房,国际、本地投资客大对比(安省)

目前网上介绍在多伦多或者安省买卖房产的文章越来越多,大部分知识只要在Google搜索一下基本就能找到。但是在和客户聊天的过程中,犀牛发现来自中国大陆的投资者,对投资多伦多房产的各个过程都有或多或少的疑问。今天,我专门来给来自遥远祖国的投资者逐一对比,讲讲当地居民和国际买家在房屋买卖的流程和费用的异同。

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首先,有一个非常重要的概念需要大家知道:判断一个房产投资者到底是国际买家还是本地买家,并不是由他们的国籍决定的!也就是说,一个加拿大国籍的人,有可能是国际买家,一个中国国籍的人,却有可能是当地买家!

如何判断一个投资者到底是国际买家,还是本地买家,有机会犀牛会另外写文章和大家介绍。对这方面感兴趣的朋友,敬请期待我将来的那篇文章。

下面我来沿着房屋买卖的流程,给大家逐一比较国际买家和本地买家在买卖房地产中的异同。

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一、有无购买限制?

在加拿大安大略省境内,国际买家和本地买家拥有同样的购买资格,全都拥有国民待遇。在购买数量上也没有任何限制,想买多少套就可以买多少套,完全由自己决定。

二、购买房产的时候,押金要求有无区别?

在购买二手现房的时候,国际买家和本地买家在押金上没有任何区别;在购买新楼楼花的时候,一般来说,本地买房需要付25%的首付,国际买家需要付35%的首付,当然不同的开发商付款时间的要求会有所不同。

三、如果需要贷款,利率有无差别?

在加拿大安大略省境内,国际买家和本地买家在贷款拥有上拥有同样的资格,享受同样的利率。根据贷款方的不同,条件和利率都会有所不同,但是这一切都和买家的身份无关。

四、购买房产需要付的税,是否有差别?

购买房产的时候,买家需要付土地转让税,新房交工时需要付各种市政费用和HST,拥有土地以后需要付地税,所有这些税、费,不管购买者是国际买家,还是本地买家,都同等对待,没有分别。

五、持有房产期间,如果房屋都在出租获取盈利,所交税费是否有差别?

在房产持有期间,每年的收入都需要报税,这一点不因为拥有者的身份而有所不同。需要申报的数额为:出租收入减去各项成本(包括房屋保险、地税、贷款利息、水电气费、维修费、招租广告费、地产经纪佣金、律师费等),这一方面也是完全一样的。

六、在出售房产的时候,所交的各种流程和费用是否相同?

在出售房产的时候,不管卖方是当地居民还是国际身份,需要付的税费是完全一样的。但是因为国家买家不需要每年向加拿大报税,出售的流程会稍微有所差别,而这些差别仅仅是为了保证不同身份的卖家享有同样的权利和义务。国际身份的房产拥有者在卖房的时候,律师会预先扣留房价25%的金额(保证金)放在信托帐户中,在收到政府发出的 Clearance Certificate (证明该笔房产投资与政府有关的部分已经完成)后,律师再把将余款退还给卖家。

文章及版权说明:
本文写于2016年6月20日,文章中的每个观点均参考过加拿大的政府网站(cra-arc.gc.ca)。犀牛尽本人的可能,保证文章在完成当日的真实性。本文写作的目的仅仅是内容和知识的分享,如果哪位朋友因为看过文章,在没有咨询犀牛的情况下,做了某些错误的投资决定,本人概不负责。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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