在加拿大如何避免买到问题房“凶宅”(犀牛手札230)

凶宅

什么是“凶宅”?

所谓“凶宅”,大多数人的理解是里面曾经有人横死过的房子。横死一般就是指非自然死亡,譬如意外、自杀、他杀等等。传说这样死去的日因为阳寿并没有过完,所以会死得很不甘心,通常会阴魂不散,不能投胎。他们的鬼魂一般会在他们生前的住所停留。多数的凶宅一般都是有一些怪事发生的,即便不发生怪事,也会因为人们以讹传讹,变得神秘起来。  

在房地产行业内,“凶宅”属于带有污名的物业(Stigmatized Properties)这个范畴,指房屋内曾经发生过非正常死亡等事件,包括凶杀、自杀、重大传染病死亡、死因不明,甚至还包括非法闯入、招妓,以及众口传说的鬼屋等。

卖家或者卖方经纪是否应该披露“凶宅”?

安省的法律规定,所有房子可能会影响价值的硬伤,地产经纪在已知的情况下,必须向买方披露。对于污名物业(Stigmatized Properties),相关条例规定,以下几类房屋在转售时必须要告知买家实情。

第一类:众所周知的凶宅,曾经上过报纸头版头条的凶宅在转售时,卖家经纪有义务需要事先告知买家。

第二类:待售物业曾经是大麻屋、毒窟或是曾经被用作色情场所。这类物业转售时卖家经纪也有披露信息的责任。因为这类物业存在很大的潜在危险,比方说有瘾君子不知道物业已经易主而继续登门求购毒品,这对于新业主而言后患无穷。

第三类:待售物业内曾经发生过凶杀案、自杀事件。在大多数的司法辖区,卖家经纪都有责任需要向买家披露关于物业内曾经发生过非正常死亡,比方说谋杀血案或是自杀。

第四类:债务房,这类物业是指前一任业主因为负债、躲债、逃债而出售物业。如果不慎购买了这种债务房也是困扰不断。因为讨债的并不知情欠债的已经搬走了会继续上门滋事。对于出售这类物业,卖家也有责任需要提前告知买家。

第五类:众口传说的鬼宅。房产交易的法律并没有规定地产经纪需要把物业闹鬼这样的信息透露给买家, 但是一些很出名的鬼屋或是众口传说的曾经出现过灵异事件的物业,经纪也是有必要向买家提前说明。

多伦多地产犀牛

如何得知房子是否是凶宅?

(一)万事不决问Google

Google是一个强大的搜索引擎,一般来说,只要网上的东西,几乎都能找到。买家只需要把欲购的房子地址在Google上搜索一下,就几乎能知道会不会有大问题了。

(二)去专门汇报凶杀案件的网站检索

 “毛骨悚然屋”(housecreep.com)

在这个网站可以查询加拿大多栋涉及重大刑事案件住宅的分布和细节。输入地址之后,除了可以找到案件发生的具体过程,还可以查到是否是非正常自然死亡的案件,以及此屋宅曾是否毒品交易、卖淫等这个网站上汇集了加拿大境内曾经发生过凶杀案件的房子,有house也有condo,非常有用。不过这个网站的局限性在于,它是由志愿者自动上传的。一方面不能保证100%的准确性,另外一方面数据资源有限,肯定有很多曾经发生凶杀案的房子没有记录在案。

多伦多鬼屋网(torontoghosts.org)

这个网站是目前关于多伦多的凶宅鬼屋介绍比较详细的一个网站。该网站被称为是多伦多研究灵异事件历史最悠久最知名的网站。这个网站的经营者是安大略省多伦多灵异事件研究协会(Torontoand Ontario Ghosts and Hauntings ResearchSocieties),该协会试图用科学的角度来解释这些灵异的事件。这个网站收集了多伦多以及整个安大略省很多关于灵异事件的报告。

凶宅-Housecreep

(三)实地查访

一般发生过凶杀案住宅周围的邻居会愿意回答有关问题。

(四)到当地警察局的网站上查询

安省的各个郡以及多伦多市区都有自己的警察局,在这些警察局的网站也能检索到关于凶宅的信息。

(五)问卖方经纪

对于,凶宅,加拿大有这么个法律规定:只要你问,卖方就得如实作答;如果你不问,屋主和卖方经纪可以不说,不必主动披露相关信息。

(六)超自然办法

对付超自然的问题,当然也可以选用超自然的办法。超自然的办法有很多种,犀牛这里给大家介绍一种:在室内四个角放四堆锥状盐堆(融雪盐即可),放置两天之后如果盐锥从腰部凹陷或者塌陷就说明曾经是凶宅,仅仅是顶部融化变形是正常的。

说明一下,这种办法也是犀牛从网上找的,完全不保证有效,大家根据需要自行采用。

如何避免买到凶宅?

除了按照上面的建议完成自己的工作之外,建议买方地产经纪在合同中增加一个关于“Stigma”的条款,让卖家保证该屋不是凶宅,从根上杜绝买到“凶宅”的风险。这样卖方就有义务告知买家实情真相。若卖家没有如实相告,事后你发现了,就可以诉诸法律。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。本文最早写于2016年5月22日,为了保证内容的准确,内容有后续的更新。

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