犀牛手札218:从多伦多百万condo出发,定豪华社区谈投资建议

想必很多人都对多伦多的豪华社区感兴趣,而大家印象中的豪宅区也基本是口口相传的跑马径、森林山之类老牌社区。这么多年过去了,目前多伦多主流的豪华社区在哪儿呢?如果有人喜欢这个话题,相信这一期《犀牛手札》会让你颇感兴趣,因为我会要用数据来和大家展示一下多伦多的豪华社区。
在本文中,犀牛将用100万加元的condo公寓市场价作为衡量一个社区是否豪华的标准,想必大家应该可以同意。数据采集于2016这个闰年的闰日:2月29日。
1mCondo
数据采集的地域包含了多伦多和约克郡两个大区,从数据来看,大多伦多房地产的焦点仍然集中在多伦多市区,约克郡的三个主要城市(万锦、列治文山、旺市),除了旺市最南端侥幸上榜以外,万锦和列治文山都无缘豪华condo公寓市场。
就多伦多市区来说,在401高速以北,Bayview/Finch和Yonge/Sheppared成功的吸引了居住者的视线;在中城区,劳伦斯公园(Lawrence Park)、跑马径(Bridal Path)、森林山(Forest Hill)、Leaside这几个传统的豪宅区,在condo公寓方面的表现相当的抢眼;在多伦多Downtown,百万加元以上的豪华condo主要集中在Avenue一线,以及安大略湖边;在华人不太关注的东约克(East York)和依桃碧谷(Etobicoke) ,依然各存在两个豪华区域:在东约克(East York) ,是DVP南端区域,和传统豪宅区-Beach;在依桃碧谷(Etobicoke)则是 Old Mill 和 Mimco 两个区域。
下面是犀牛对投资豪华condo公寓的两点判断:
1)如果要投资百万以上的condo公寓,尽量集中在图中的这些区域之中;
2)在这些拥有百万以上豪华condo公寓的区域,house和低价的condo,想比其他区域的同样房型更具投资价值;
因为房地产投资牵扯较多,上面的看法仅供大家参考,不要当作投资建议。如果大家想就相关的话题进行更深入的谈讨,欢迎添加犀牛的个人微信,咱们私下单聊。
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