犀牛手札212:远程投资加拿大房产,知道这10条就够了!

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加拿大房地产和中国国内,以及大家比较熟悉的澳大利亚房地产投资都有很大的差别,今天给大家总结一篇远程投资加拿大房产必备的知识,争取能让大家“一文在手,全程无忧”。
1)没有加拿大身份的外国人,是不是只能买condo新楼的楼花?
在澳大利亚,没有当地身份的外国人是无法购买现房的。而在加拿大,却没有这个限制,你可以有钱任性:想买楼花就买楼花,想买别墅就买别墅,完全根据个人喜好。
2)买房,人必须到场吗?
在加拿大,特别是多伦多,不管是买期房楼花,还是现成的别墅,都不要求买家必须在场。关于如何远程签合同,可以查阅这篇文章:《犀牛手札200:你造吗?在加拿大可以隔空买房,电子签名!》
3)有没有加拿大身份对买房有影响吗?
加拿大对非本地居民投资房地产的态度非常宽松,不管你是谁,也无论你来自哪里,投资房产的权利都是一样的,享受的房贷利息也是一样的,只是首付的比例不同而已。
4)买房的时候就需要准备房贷吗?
在中国,买房以后,房子还没开建,贷款就已经开始了。在加拿大却不这样,买了楼花以后,只需要付订金即可。房贷在几年之后交房的时候,才需要办理。
5)买房佣金谁来付?
在加拿大,所有的卖房佣金是有卖方支付的,买方不需要出1分钱,这点也国内也有很大的不同。
6)在加拿大买房,产权有多少年?
加拿大房子的产权是永久性的,但是需要每年交地税:因为地是你自己的!在你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。
7)“暗盘”是怎么一回事?
在多伦多,绝大部分待售房产都会放到当地最大的卖房系统-MLS上面挂牌出售。偶尔呢,也会因为特殊原因,比如卖家不希望别人知道自己在卖房,或者房子所在小区不允许挂牌之类,不登陆MLS系统。而登陆卖房系统与否,是否是所谓的“暗盘”,在本质上,和“明盘”并没有什么区别。
8)购买新房的时候,如何计算HST?
在多伦多购买新房的时候,不管是否自住,都需要缴纳房产交易税-HST(自住用途的二手现房不需要缴纳这个费用)。楼花的开发商为了方便购买者,价格单上显示的是含税价(自住用途的买家需要出的价格)。
所有纯投资目的的购房者(但不包括自住用途的外国人,如中国留学生),需要在交房的时候缴纳由开发商代扣的新房HST。这一部分税款可以在来年报税的时候抵扣回来。
关于抵扣HST的详情,大家可以翻阅我以前的文章《犀牛手札206:纯干货之“楼花投资”》。
9)校区是怎么回事?
国内校区的概念非常流行,在加拿大也有所谓的“校区”概念。不过加拿大的校区和国内的校区有所不同,多伦多平常提到的好校区是指普通的公校按照每年菲莎学院的排名得出的一个顺序,和学校真正的好坏并没有绝对的联系。在菲莎学院的这个排名之外,还有很多不参加排名的公校,和几乎所有的私校。
10)卖房的盈利如何处理?
房子的升值幅度颇大,投资房产很容易有大幅的盈利,需要报税吗?加拿大没有遗产税,也没有所谓“资产增值税”,只需要正常报收入即可(还有5折优惠)。对境外投资者来说,税务局认可后,会发给你批文(Certificate of Compliance)。该证明会同时发给卖出方和买入方,因为如果卖方未报税的话,买方就可能有责任承担卖方所欠税款。
报税的计算方法:房屋的差价,减掉所有的费用,然后除以2计入收入,再正常报所得税即可。如果你没有从税务局拿到批文(Certificate of Compliance),律师会扣住房屋卖价的25%。如果卖家在Final Close以后30天内仍然没有拿到批文,律师就会将此保证金交给国税局,由卖家报税时再结清。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。欢迎多多转载,随手打赏。你们的关爱是我前进的动力!
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