犀牛手札209:该如何在加拿大投资房地产(下)

在上一篇文章中,犀牛给大家整理了包括华人名校区、西人聚集区、传统豪宅区等5个不同社区在同一段时期内的出售和出租升值的情况。今天这一期《犀牛手札》,我来和大家一起分析一下这两方面的数据,看看在当前情况下,我们应该如何投资大多伦多的房地产。
Invest_Toronto
下面是按照上一期的数据分别计算这5个社区,按照整体出租计算的投资回报率:
  • 万锦特鲁多校区的Berczy社区,年租金回报率:2.49%
  • 列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区,年租金回报率:2.76%
  • 旺市的Thornhill Woods社区,年租金回报率:2.85%
  • 旺市的Vellore Villiage社区,年租金回报率:2.14%
  • 传统西人豪宅区劳伦斯公园北社区,年租金回报率:3.16%
从上面的结果,我们可以看出,尽管目前租金的回报赶不上独立屋的增值,但是仅就租金回报率而言,这个投资还是可以接受的。
在目前阶段,鉴于整个大多伦多的房产增值速度非常快,咱们再来比较一下,如果不考虑出租、房屋只是闲置的情况下,房子的升值情况。
下面是根据多伦多地产局提供的2014年Q2和2015年Q2的销售数据,计算出的Berczy、Rouge Woods、Patterson、Vellore Village、Lawrence Park North五个社区的房价升值对比:
Invest_Toronto-2
考虑到投资房地产的大部分人都会采用贷款的方式增加投资杠杆,一般情况下,不管是多伦多当地居民,还是国际买家,用35%首付的情况购买房产都是十拿九稳的。那么在贷款3倍的杠杆作用之下,这5个社区加上物业的投资回报率能达到恐怖的每年:72%、49%、56%、47%和44%!怪不得全世界所有的投资者都看向了加拿大尤其是多伦多的房地产,而政府也正式宣布房地产为加拿大的支柱产业。
至于房屋出租上的回报,虽然不多,但是也能够赶上银行储蓄的收益率。在实际操作上,到底要不要这一小块肉,就要根据投资者自己的情况分别考虑了。
这一期的话题咱们就聊到这里,希望给大家提供一些切实的帮助。如果哪位朋友想和我继续讨论,欢迎添加犀牛的个人微信号码:186654,咱们单聊。
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