犀牛手札208:该如何在加拿大投资房地产(上)

坦白讲,这个题目起的有点大,但是多伦多房地产市场因为体量巨大,加上20年的持续活跃,已经可以称得上是加拿大房地产的“半壁江山”,所以这么说也算是符合实际情况,
在过去的20年中,大多伦多地区独立屋房价呈现出一个持续飞涨的势态,而房屋出租的价格却没有攀升的这么快,整体出租情况下的租金也越来越难以追赶房贷的增加。目前,大多伦多地区的独立屋,在35%首付的情况下,整体出租的租金已经基本无法满足房贷的需要了。
在这种情况下,不同人的投资方向开始出现差异:有人开始选择condo投资,虽然升值不是很惊人,但是每个月却有一定数额的现金流;另外有些人则宁愿补贴一点在每个月的房贷上,在卖掉之后,从房子的买卖差价中赚取利润。说到这里,犀牛相信很多朋友都会关心,这两种投资方式反映到数据上会有什么样的表现。
关于Condo的投资,我在上面两期文章中分别和大家分享了楼花投资和楼花转让的细节,有兴趣的朋友可以找出文章来详读。今天这期《犀牛手札》我想在大多伦多地区选取几个有特色的社区,用数据来和大家聊聊房屋出租和升值两方面的投资回报率。
为了照顾到多伦多房地产的方方面面,犀牛精心选取了几个主流社区来做这个数据分析,它们分别是万锦特鲁多校区的Berczy社区、列治文山Bayview高中校区的Rouge Woods社区、旺市的Thornhill Woods社区、Vellore Villiage社区还有传统西人豪宅区劳伦斯公园北社区。
咱们先看看这5个社区在三个月以内的房屋出售情况:
出售-Vellore Village独立屋三个月的出售情况-20150928 出售-Thornhill Woods独立屋三个月的出售情况-20150928 出售-Berzy独立屋三个月的出售情况-20150928 出售-Lawrence Park北独立屋三个月的出售情况-20150928 出售-Rouge Woods独立屋三个月的出售情况-20150928
下面是5个社区在3个月内的整体出租情况:
出租-Berzy独立屋三个月的出租情况-20150928 出租-Lawrence Park北独立屋三个月的出租情况-20150928 出租-Vellore Village独立屋三个月的出租情况-20150928
因为篇幅的原因,今天咱们先来看看这五个主流社区的地产数据,到下一期,咱们再来对上面的数据做个分析,进而总结出出一个相应的投资建议。
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