犀牛手札199:楼花的“Rental Guarentee”(包租)是怎么回事?

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细心的朋友不难发现,越来越多的楼花开始采用“Rental Guarentee”(出租回报保证)条款来促进楼花的销售。《犀牛手札》这期文章,我就来和大家谈谈“Rental Guarentee”(出租回报保证)。

1)到底什么是“Rental Guarentee”(出租回报保证)?
“Rental Guarentee”(出租回报保证)指楼花的开发商承诺,在楼花入住以后,不管该单元是否真的租了出去,开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报。

2)“Rental Guarentee”(出租回报保证)有什么好处?
尽管目前多伦多的公寓空置率比较低,只有1.3%,但是毕竟曾经到达过4.6%,出租还是有一定风险的。而回租保证,开发商根据不同情况,可以给出每年10个月、11个月甚至12个月的出租回报,让楼花的购买者对投资更加放心。

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3)“Rental Guarentee”(出租回报保证)一般会维持多长时间?
“Rental Guarentee”(出租回报保证)一般来说,开发商根据不同的情况,可以给与1年、2年甚至3年的回租保障。

4)一旦采用“Rental Guarentee”(出租回报保证)条款,就必须在合同期内永远用下去吗?
一般来说,“Rental Guarentee”(出租回报保证)条款附近会有另外一个条款说明,购买者可以选择采用或者不采用这个条款。购买者还有权随时退出这个条款。大家在签合同的时候,注意一下即可。

5)“Rental Guarentee”(出租回报保证)提供的回租价格一般是多少?
开发商给出的月租金根据情况有所不同,一般来说,通过地产经纪在出租市场拿到的价格会好于开发商提供的价格。根据犀牛自己的经验,开发商MINTO曾经给出了一个每年6%的租金回报,是非常良心的价格。大家可以作为参考。

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6)开发商提供的“Rental Guarentee”(出租回报保证)价格有的商量吗?
一般来说,给购买者的出租回报条款是开发商预先计算好的批发价,基本上不能更改。

7)“Rental Guarentee”(出租回报保证)会有什么相关的费用吗/
一般来说,在开发商提供出租保障的时候,购买者需要自己负担的费用有:保险费、单元管理费、出租服务费(有的项目需要)。

8)在采用“Rental Guarentee”(出租回报保证)的时候,谁来管理购买的单元呢?
在大多数情况下,不管开发商给予的包租期是1年、2年、还是3年,在合同有效期内,单位的维护都是由开发商负责的。只是相关的服务费有些项目是包的,有些项目服务费需要买家另付。

关于“Rental Guarentee”(出租回报保证)的咱们就聊到这里,想进行进一步探讨的朋友欢迎添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。

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