犀牛手札185:目前大多伦多地产形势探讨

昨天很有幸被多伦多房东群邀请过去做了一个关于当前地产形势的交流。在这一期的《犀牛手札》,我来和诸位读者一起分享一下我的体会。

这一次地产分析主要基于多伦多地产局公布的6月大多地区地产报告。请看下图:
201506-全月地产报告
通过这张图,我们可以发现,目前整个大多地区的地产仍然处于量价齐升的快速上涨阶段。包括独立屋、半独立屋和镇屋在内的所有freehold房型,都位于类似的上升通道之中。在报告中,有一点需要大家特别注意:在6月,所有区域的condo的销量增幅均超过20%,同时售价的涨幅也达到6.3%。
在6月地产报告的最下面,地产局第一次给出了辖区内不同地域的售价变化比较。在这张表中,我们可以发现,在整个大多地区,除了多伦多市区和Orangeville的增幅在9%以下,其他区域的房产价格上升都非常明显。对房产投资感兴趣的朋友,可以适当关注这些区域。
下面这张图是从95年开始,大多地区20年的地产平均售价走势:
月销售额连续变化-TREB_Housing_Market_Charts-June_2015
通过这张图,我们可以看到,在过去的20年,大多伦多的房地产市场一直处于稳步上涨的态势之中。进入2015年之后,涨幅尤其惊人,呈现跳空高开之势。
在房产价格持续上涨的情况之下,国民的承担情况如何呢?请看下图:
Affordability
从图中大家可以发现,目前房产对居民的负担已经接近收入的40%。如果结合房价和负担两张表一起看,我们可以得出这么一个结论:房价和居民的负担能力并不直接相关。
再往下,我和与会者一起分享了目前多伦多市区和约克区的房屋售价和出租情况。各位读者也和我一起来看看:
多伦多市区独立屋的售价 多伦多约克区独立屋的售价
多伦多市区condo的售价  约克地区condo的售价
 多伦多1卧condo的租金 多伦多2卧condo的租金  约克区1卧condo的租金
约克区2卧condo的租金
报纸版面有限,大家看图说话吧。这几张表格还是可以比较清晰的说明问题的。如果哪位朋友想就上面的问题继续探讨,可以直接加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。
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