犀牛手札139:用POA买房需要注意的问题

这几年越来越多的人,因为各种原因,开始使用POA(Power of Attorney-授权书)来进行房地产买卖。这一期的《犀牛手札》我来和大家一起分享一下POA-授权书使用的时候需要注意的事项。

power-of-attorney-in-ontario
POA-授权书的种类
普通授权书(Normal POA):授权人丧失能力后自动失效
持续授权书(Continuing POA):授权人丧失能力后仍然有效
这两种授权书的区别我们从字面上就很容易理解,如果一个人,当你失去意识丧失理智之后,你还希望他替你做主,就用能继续生效的那种,反之呢,用普通的就行了。
有效的POA-授权书需要具备哪些要素?
1)被委托人至少要18岁
2)委托人需要了解POA-授权书生效以后,被委托人具有与委托人同等的权利
3)象凤梨罐头一样,POA-委托书也有有效期
4)如果没有律师介入,POA-授权书需要至少2个见证人
见证人的资格要求
1)委托人、委托人的配偶不能当见证人
2)被委托人、被委托人的配偶不能当见证人
3)委托人的孩子或者被委托人看做孩子的人不能当见证人
4)不到18岁的人不可以当见证人
POA-委托书如何才能失效?
1)委托人或者被委托人死亡,POA-委托书自动失效
2)如果特别注明,后面一张POA-委托书自动注销前一张POA-委托书
3)如果不是持续授权书,授权人失去理智后自动失效
4)POA-委托书被书面废止
外国的POA-委托书在安省有效吗?
1)只要具备上面说的几点,全球哪里做的POA-授权书具有同样效力
2)为了保险,最好用安省自己的POA-委托书
POA-授权书在房地产交易中需哟注意的事项:
1)很多银行不接受用POA-授权书贷款
2)确保POA-授权书上面表明被授权人有权替授权人买卖房屋,签署文件
3)确保POA-授权书在交房的时候也是有效的
4)被授权人要用自己的签字而不是模仿授权人的签字
5)如果有2个以上的授权人或者被授权人为避免歧义,最好每个人做一份单独的文件
POA
下面是一个POA-授权书最简单的例子,让大家有个直观的认识:

Sample Power of Attorney

I, (insert complete name), of (insert city of residence), (insert occupation), appoint (insert name of person to exercise the power of attorney) of (insert city of residence of person appointed to be attorney) to be my attorney, to do on my behalf anything that I can lawfully do by an attorney.

This power of attorney endures and may be exercised during any legal incapacity on my part.

Any previous power of attorney or any delegation of a previous power of attorney is hereby revoked.

(Insert date and have signed by the attorney and principal in the presence of witnesses if required by provincial legislation.)

今天就聊这么多,如果有未尽事宜,或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨,直接给我来电话或者微信吧!
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