犀牛手札130:下一个增长点-木桥

犀牛在上一周的微信公众平台里零零碎碎的推荐了一些木桥镇的房产相关信息,比如楼花、比如历史和现状、比如出租率和投资回报率、比如政府的规划等等。这一次,利用《犀牛手札》系列文章的机会,我来做一个综合整理,相信能让大家对安省的房产投资形式有进一步的了解。

说起木桥镇,好多华人可能还都不知道在哪里。下面犀牛就先和大家说说这个小镇的来龙去脉。

木桥镇最早载于历史是在1615年,据传说,在这里居住的印第安人知道一条不为人知的路,可以一直到达美国的新阿姆斯特丹(现今纽约)。于是法国政府派遣了一个名叫Etienne Brule的人来找当地的印第安人了解情况。这个法国人是个非常牛*的探险家和贸易人,感兴趣的朋友可以去找他的资料来看看,本文就不涉及更多了。

woodbridge-history

后来,1883年建加拿大太平洋铁路的时候,这里成了重要的一站。到1885年的时候,Burwick正式改名为木桥。为了便于理解,大家和犀牛一起来看看著名的于人村-Unionville的资料:最初见于历史为1794年,1839年正式改名为Unionville。可以看出,木桥镇的历史比于人村还要悠久。

谈完古,再来说说今。最近几十年,木桥镇一直处于被保护状态,基本没有什么商业开发。到了2000年,Vaughan市政府决定开发木桥古镇,下面这两个项目,就是整个开发计划中的第一步,楼盘情况如下:

site-plan-800

 

map

面积和价格如下:

1616尺:$499,990
1637尺:$509,990
1825尺:$569,900
1861尺:$589,900
1803尺:$539,900
1664尺:$555,900
1724尺:$534,900
1764尺:$565,900
1825尺:$544,900
1861尺:$579,900

下面我来给大家计算一下这个项目的投资回报情况。先来看看出租的收入情况:

rent-20140613

下面,我以面积1616尺,售价$499,990为例,计算一下这个楼花项目的投资收益率(首付20%+利率2.89%+25年还款期):

投资回报率

从数据看起来,仅仅现金的投资回报率就和最近最热的几个大学公寓的投资回报持平,但是众所周知,在升值方面,freehold镇屋能把condo甩出好几条街去。

另外,Vaughan市对木桥古镇有一个发展规划,应该会进一步促进房屋价值的上升。请看下图:

规划jpg

由于篇幅限制,这次先聊这么多。如果哪位朋友对木桥镇的项目还有什么疑问,请直接给犀牛来电话或者微信。咱们单聊。

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