犀牛手札121:目前C13区的房产市场是个什么情况?

今天的文章从一个问题开始。刚刚发生的事儿:有个朋友一直在关注多伦多C13区的房子,她给我看了一个房子,问我,Cxxxxxxx这个房子为什么能高出叫价那么多卖出(叫139万,5天售出,147万)?现在买房是不是特别不划算?最近C13区房子的价格飞涨是不是因为以前没动静,最近才发力呢?

就这个问题,犀牛查了一些资料,有了一些想法,借专栏的机会,也和诸位亲爱的读者分享一下。

这个房子位于C13区的Banbury-Don Mills,就在下面这个地图上的所示区域:

C13-Banbury-DonMills-map

房子本身的情况如下:2层独立屋,4+1卧,4卫,2个车库,1层为木地板,2层为地毯,算是比较标准的加拿大住宅。

为了说明情况,咱们先来看看至4月11日为止,同一社区类似房子的销售情况:

C13-Banbury-DonMills-4B-Sold-20140411
从表中可以看出,该物业的售价和叫价都比较正常,不属于特殊情况。

再来看看同一社区同类型房子去年的表现:

C13-Banbury-DonMills-4B-Sold-2013
从这张表可以看出,同一个社区同类型的房子的平均售价比今年高了22万。

再看看同社区同类型房子2012年的表现:

C13-Banbury-DonMills-4B-Sold-2012
从这张表可以看出,同一个社区同类型的房子的平均售价比今年低了!这是一个挺有意思的现象。咱们再来往前看一年的历史数据:

C13-Banbury-DonMills-4B-Sold-2011

从这张表看来,同一个社区同类型房子的平均售价在2011年比2012年还要高一点。

那么我们能得出一个什么结论呢?这个社区的房子一直在跌,突然在去年猛涨,然后今年跌下来了?其实不可以这么武断的下结论,别忘了,虽然我们选取是同一个社区同一类型的房子,但是我们也要注意每个社区的具体特点。在C13区,经常会有翻建的房子,如果某一年翻建的房子较多而在另一年较少,就会对数据的正确性产生很大的影响。为了消除这种影响,我们在分析的时候,就要引入另外的指数,比如Tax、比如Mode。再分析下去就太深入了,篇幅也不够,本文就不讲了。如果你真的有兴趣,在买房或者卖房的时候找犀牛做你的地产经纪,到时候咱们详聊。今天的文章,暂且给大家一个大致的结论。

在得出结论之前,让咱们一起来看看大多地区2层独立屋从2011年到如今的HPI表现:

2011-2014年GTA-HPI(RhinoZ.info)
从这个图表中,我们可以看出,在大多地区,2层独立屋在2011年是属于猛涨的阶段,在2012年属于有所迟疑阶段,在2013年又继续上涨直至今天。

两相对照,我们基本可以得出这么一个结论:在C13区的Banbury-Dom Mills社区,目前属于可以进入阶段。喜欢这个社区的朋友可以考虑购房。

欢迎在微信上搜索“Toronto-RealEstate”关注地产犀牛的公众号,每天精彩文章不容错过。如果您喜欢在电脑上即时咨询,请加Rhino的QQ:1867654。如果您想在全面了解多伦多房地产信息,请访问地产犀牛网(RhinoZ.info)。

Share Button