犀牛手札117:别在哪儿投资房地产?-犀牛解读2014多伦多社区排名(一)

今天的文章从一张叠加图开始:

这两张图叠在一起的图中,一张是2014年The Globe and Mail于2014年3月10日发表的全多伦多140个区的评比图,另外一张是Toronto Hydro发布在截止至2013年,整个多伦多断电区域的示意图。犀牛把这两张图叠加在一起,从中我们可以看到,在多伦多,涵盖经济机会、社会发展、决策参与程度和附近环境设施四个方面的社区的好坏与断电的次数是否存在着某种内在的联系。

PoorPower-VS-EquityScore-2014

上面说了,这张图就是一个引子,也是给喜欢多想的朋友们的一份礼物,本文中就不展开详述了。篇幅有限,咱们还是来谈谈社区排名对地产投资以及购房的影响。

在以前《犀牛手札》的49和50期中,Rhino和大家聊过多伦多的13个特区,也就是相对来说从治安、发展指数来说,需要发展的地区。这13个社区是

#1 Jamestown
#2 Jane-Finch
#3 Malvern
#4 Kingston-Galloway
#5 Lawrence Heights
#6 Steeles-L’Amoreaux
#7 Eglinton East-Kennedy Park
#8 Crescent Town
#9 Weston-Mt. Dennis
#10 Dorset Park
#11 Scarborough Village
#12 Flemingdon Park-Victoria Village
#13 Westminster-Branson

在前几天的微信公众号“Toronto-realEstate”中,犀牛给大家说多伦多社区的2014新排名的时候曾经提到过,这次的排名综合考虑了经济机会、社会发展、决策参与程度和附近环境设施四个方面。而在整个多伦多市的打分中,42.89分是及格线,在及格线以下的地区,被认为是极度不公平、需要立即关注的地区。

在新一版的多伦多社区排名中,以前的13个“特区”中,Jamestown、Jane-Finch、Kingston-Galloway、Lawrence Heights、Eglinton East-Kennedy Park、Crescent Town、Scarborough Village、Flemingdon Park-Victoria Village仍然深陷泥潭之中,而Malvern、Steeles-L’Amoreaux、Dorset Park、Westminster-Branson则有幸脱离。

犀牛认为,上一次排名不好而这一次上升到42.89及格线以上的几个社区,房产的投资者可以给予适当关注。而对于那些以前不在特殊社区,现在落到及格线以下的Beechborough-Greenbrook、Oakridge、Elms-Old Rexdale、Regent Park、Thorncliffe Park、South Parkdale、Rockcliffe-Smythe、Rustic、Ionview、Morningside、Downsview-Roding-CFB、York University Heights、Thistletown-Beaumond Heights、Keelesdale-Eglinton West、Weston-Pellam Park、Kingsview Village-The Westway等社区,如果以前有房产投资的朋友,建议你们着手考虑退场。

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