犀牛手札113:房屋维护保养的要点及花费

前几天帮客户买了一个独立house,因为中国人一般没有保养独立屋的经验,下面犀牛整理了一套如何保养房屋的资料供大家一起参考:
下面这个例子是某网友在网上晒的house相关花销表:

每个月固定花的:贷款,房屋保险,水电,gas,上网,暖水炉租金,地税。
每年固定花的:剪草铲雪设备,种花种树开销,过节挂灯费用及额外电费。

2013年修缮花费如下:

把前院部分草地改停车位3200
换出故障洗衣机700
换出故障干衣机500
修电话口和电灯socket150
补一条地下室裂缝650
地下室水龙头老损120
厕所马桶橡皮塞老化自己换材料费30
房子外面的门槛粉刷自己做材料费20
圣诞装饰250
种花种树300
其他小修补灯泡垃圾袋空调照垃圾桶200
总计6120

维修是有周期的,10-20年差不多是所有电器一个接一个坏的时候,整个换过以后应该能再用十几年。

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独立House的屋内屋外保养要点

独立屋(Detached House)一般都带有前后院、车库以及地下室。独立屋本身以及周围土地都属于房主,活动空间大,私密性高,邻里之间基本不会互相影响。但是独立屋也需要很多保养,最常见的包括春天栽花、夏天剪草、秋天扫落叶、冬天铲雪。除此之外,还有一些其他繁琐的细节。

独立屋(Detached House)的室外保养

房屋从上到下,从外到里很多地方都需要保养。
 

如何保养屋顶

 
独立屋的室外保养最重要的是屋顶。每年开春之后,对沥青瓦屋顶进行一个检查,看是否出现脱落或者松动现象,其次便是清理屋顶的树枝落叶等残留物。检查瓦片之间间距是否有扩大现象。对于屋顶,屋主可以自行检查,具体的整修工作最好还是请专业人士进行。

如何检查檐沟

检查屋顶的同时,顺便对檐沟进行一下检查。檐沟一般分为嵌入式和外挂式两种,嵌入式檐沟设置于屋檐底部上方,通常由单层防水材料铺设作内衬,再以透气盖板封底而成,所以从外观上看不出来。外挂式的金属檐沟有连续的、单片式的或是不同长度的,为了适应安装的要求有多种尺寸和角度的落水管连结件和弯管等配件可供使用。目视检查嵌入式檐沟下方之透气板是否有水痕或水滴下来:若有就表示檐沟有漏水了。很有可能是内衬材料之交接缝松开了,或者是檐沟的泄水坡度有问题,排水不顺畅。如果是里面的材料出现的问题,可以购买一些黏胶涂抹在接缝处,如果是泄水坡度有问题,则需要请专业人士来维修。

如何检查露台


室外部分下一个需要检查的是露台。首先检查露台的稳固性,特别是露台支柱和地面之间部分是否有损坏;其次检查露台栏杆是否有松动;最后看露台与房屋连接处是否有位移,结构上是否有不安全隐患。找出原因之后,屋主可以购买专用材料进行修补。修补完成之后,可以在露台木头的表面刷一层防腐漆,这样对于延长露台的使用年限是有好处的。

如何保养车道

 
独立屋行车道(Driveway)一般是沥青铺设的,还有一些较为高档的房屋行车道用地砖铺设。无论什么材质的行车道都有一定的使用年限,一部分是日常损耗,另外冬天铲雪时的铲子会对其造成物理性伤害,洒在车道上的盐粒也会对其造成化学性的伤害。沥青材质的车道一般每两到三年就需要重新铺设一次,地砖材质的使用时间可能在5至6年。根据沥青车道大小,每次铺设大概所需费用为200至400块左右。

house的室内保养

屋内部分每年的维护检查先由阁楼开始,就是至房屋最上方楼层天花板与屋顶架构之间的空间。它的作用有两个,一个是保温,另一个是通风。里面铺上的保温棉可以让暖气保持在屋内,不会轻易地流失。通风的作用使得阁楼不会提前老化。

检查阁楼的情况,可以从屋内的一个小方通道进入,一般该通道口设在卧室的衣橱或者走道上。上阁楼之前最好先准备好一切所需的东西,包括梯子、口罩、手电筒。在检查阁楼的时候需要特别注意一点,脚踏之处必须是房顶的木桁架之上,不可以踩在天花板上,否则会很容易踩烂天花板掉下来。

阁楼检查

  1. 首先检查是否有漏水现象,特别是烟囱、屋顶通风口等交接处,如果有水渍,说明烟囱周边的导水片已经有问题。
  2. 第二,检查屋顶板和房顶结构是否有发霉现象,当阁楼内的空气湿度高且通风性不好时会有此现象发生。
  3. 第三,检查阁楼内的排风管道的保温棉是否松脱掉落,如果保温棉吸收了冬季依附在管道上的凝结水,会变得很薄,影响保温效果,而且容易发霉。
  4. 如果是老式独立屋,还需要检查是否有鸟在里面筑巢,因为鸟粪对人体健康有影响,及时清理过后,还要在受影响区域重新铺上新的保温棉。

如何保养窗户

 
房屋整体维护,除了房顶之外就是窗户最为重要了。窗户对于加拿大的房屋来讲,重要性不言而喻,漫长且寒冷的冬天需要一个可靠的窗户来抵御大风大雪。窗户的密封性、防腐性、坚固性、美观性等都是屋主需要周全考虑的因素,对于窗户的安装和选择一定不要贪图便宜,尽量选择口碑好,使用面广的中上端产品。
 
窗户每年的检查最先从卫生间开始,因为该区域的窗户最容易生霉腐蚀。洗澡后的水蒸气凝结在窗户上,顺着流到窗框下方,又被窗帘遮盖在里面,很容易就出现发霉现象,如果没有及时清理就会渗入到窗框的内里,窗框一旦腐蚀过后,密封性就受到影响,整个房屋的保暖性就会下降。


如何保养屋顶和地基

 
独立屋保养最重要且最特别的两个区域,其实就是一头一脚。头就是屋顶和阁楼,脚就是地基,也就是地下室。地下室首先需要检查的便是有没有渗水,渗水在每一个区域都是必须检查的项目,也是最重要的项目。地下室一旦出现渗水,维修费用可多可少,及时发现所需花费就少,如果已经出现大面积渗水,维修费用甚至可以达到上万元。渗水最容易发生的地方就是水管与墙面交接处。每年都要检查一下水管和墙面位置的防水胶是否完好无损,如果有轻微脱落都需要进行及时修补。

如何保养暖炉或空调设备

 
除了检查地下室的结构性问题,暖炉的检查也是必须的。首先检查暖炉的过滤网,一般每两到三个月应该进行一次更换。然后检查是否有异常的气味出现,这对是否有天然气泄露现象进行直观判断。然后检查管道接口处是否有松动现象或者漏风现象,如果有类似情况出现可以进行加固和用胶布对漏风处进行粘连。

暖冷气通风管道清洁度也是十分重要的,这关系到人的健康。通风管道的清洁一般每两年就要进行一次完全的清洁,这必须请专业人士用大型的抽风机来完成,费用是根据屋内有多少个风口进行计算的。

独立House的其他保养

 
除了上面谈到的最常见的一些情况,维护保养还可以根据自己房屋的特性和喜好进行,比如有的独立屋配有游泳池和园林景观喷泉,这些维护保养又需要花费更多的精力和费用,游泳池的维护保养每年花费至少在3000至5000元不等,园林景观经过一次性修建投入过后,每年就需要自行耕种修葺。
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