犀牛手札112:卖房应该了解的知识

上一期《犀牛手札》咱们一起聊了聊买房应该了解的知识。这一期,咱们一起来看看卖房应该了解什么知识。

要不要做Home Staging?

Home Staging现在已经是一个非常流行的概念了,它的作用也基本上得到了所有人的认可。一项地产经纪的民意测验表明,屋主在Home Staging上的投入可以获得390%的回报;未经Home Staging的售房平均售出时间为57天,而经过Home Staging后再上市的平均售房时间为6天,减少了89%的上市时间;经过Home Staging的的房子比空房或未经过装饰的房子售价可高出达10%;有80%的购房者在进入房间的时候,已经决定了是否买下这栋房子,因此,可以让购买者一见钟情的Home Staging至关重要。
所以犀牛的建议是,如果可能的话,尽量做Home Staging吧!关于Home Staging的一些实用建议,请大家移步到地产犀牛网(RhinoZ.info)或者地产犀牛微信公众账号(Toronto-RealEstate)上面查询《犀牛手札28:Home Staging的秘密》。
Golden Rules for Designing an Eco Home - Julian Owen-700
(图片摘自:Golden Rules for Designing an Eco Home – Julian Owen)

最具回报的十大装修项目

有很多朋友都问过犀牛,从卖房的角度来看,到底我投入到房子哪一方面最划算?下面就是犀牛整理的一些资料给大家参考:
1)粉刷墙壁
很多人恐怕都想不到粉刷墙壁可以占据装修回报率最有效率榜的第一名。但是事实就是如此,据统计,粉刷墙壁的投资回报率可以高达300%。这也就是为什么犀牛总是和自己的卖房客户说的,你就算不做Home Staging,也一定要把墙壁刷白的原因。
2)加装厕所
现在人们越来越认识到厕所数量的重要性。尤其是当你的房子里的厕所数量比邻居少的时候,一定要把它补齐。加装厕所的投资回报率为80-130%。
3)升级厨房
厨房在现代家装中占据了相当重要的地位,而升级厨房也顺势成为增加房屋价值的重要选择。据统计,升级厨房的投资回报率为68-120%。
4)升级洗手间
现代人越来越热衷于享受生活,人们花在洗浴上的时间以及重视程度与日俱增。投资升级洗手间的回报率为65-120%。
5)更换门及窗户
如果你家的窗户和门看起来很破旧也很浪费能源的话,换掉它们!不过不需要采用比较新奇的形状,普通的样式就很好。更换门及窗户的投资回报率为50-90%
6)把没装修完的部分完工
如果你家有个阁楼或者地库只装修了一部分,犀牛建议你把它们继续完工。这样你不仅增加了使用面积,还增加了房屋的价值。继续装修的投资回报率为50-90%。
7)增加卧室、起居室、太阳房、车库等等。
大家在增加这些东西的时候要小心,不要增加的太大了,注意要保留适当的户外空地。这一项的投资回报率为50-83%。
8)Deck
Deck是户外的、少有的可以增加房屋价值的部分。安装Deck的投资回报率为65-90%。
9)家庭办公室
在家办公是很多人的选择。于是乎,一个拥有很多电源插座、网线、以及其他办公资源的办公室也可以给房屋带来很大的增值。家庭办公室的投资回报率为60-73%。
10)节能设备
单独从投资回报率的角度来讲,节能设备,比如更好的保温率、更高效的锅炉、太阳能板、无锅炉热水器等等的安装,带来的效果区别很大。这一点就只能大家见仁见智、自行判断了。如果大家有什么好的经验,也欢迎和犀牛讲。

最不具投资回报的项目

说了最具回报的十大装修项目,那么从投资回报上来看,不应该做的装修有哪些呢?游泳池和过度的室外花园首当其冲。如果你喜欢,没问题,但是不要期待在这几项上花的钱能给你卖房子的时候带来太多的帮助。
很多时候,活着并不仅仅是为了生存;买房子也并不是仅仅为了卖出的时候获取更多的利润。在更多的时候,生活本身反而是它意义所在,生活的意义反而是反映在那些不具投资回报的项目上面。
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