犀牛手札110:价格还得飞一会儿

13+13=?

数学上这么容易的公式,放到地产上就很难讲了。尤其当它发生在一年的一开头。

事情是这样的:虽然刚刚过了元旦,还没到咱们中国年。有朋友委托Rhino帮他们下个offer,不是很高端的房子,一个在Rouge Woods是个Townhouse镇屋,另外一个在Wismer,是个Semi-Detached半独立屋。

了解我们地产经纪运作模式的朋友都应该知道,一般在这时候我们会做个CMA,用专业术语描述就是:Comparative Market Analysis。CMA是地产经纪用来估计物业售价的一个主要办法,具体咱就不赘述了,给大家来点干货。

先来看看Rhino给Wismer这个半独立屋做的CMA的一部分: 110-Wismer-N2809069-2 在我们地产经纪用CMA分析房屋售价的时候,一般会比较这么几点:

1)房屋类型:到底是独立屋,还是半独立屋或者镇屋,是有管理费的还是没管理费的。这一点对房价的影响最为明显。

2)有几个卧室,地下室专修没有:这时候一把来说是按照房子的数量来进行价格上的调增。

3)地面是地毯还是实木地板或者复合地板:一般来说,实木地板>复合地板>地毯。价格有几千到几万不等。

4)有几个车库:车库对价格的影响现在越来越大了。

5)其他:还有一些其他因素,因为没有上面几个那么重要就不说了。 有兴趣的朋友可以用Rhino提供的这个CMA试试估计一个这个半独立屋的价值,结果Rhino会在本文的最后公布。

下面大家往这边看,Rouge Woods的这个townhouse镇屋和附近类似房子的对比情况如下: 110-RougeWoods-N2811694 大家也试试看,估计一下这个房子应该卖多少钱。

在大家估值的同时,Rhino来给大家看一看多伦多地产局最新公布的2014年1月办月地产报告: a321f01077ef81fd05b02ce92f0cbcbc 报告中显示,2014年前两周的平均房屋售价达到$515,990,比去年同期上升12%!真是一年一个新面貌,时隔三日当刮目相看啊。

最后,给大家上面两个房子最终售价的答案,看看和你们的想象一样不。 Wismer的4+1卧4卫双车库半独立屋最终售价$561,000,而位于Rouge Woods的3卧3卫双车库镇屋最终售价$658,251。

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