滑铁卢Sage学生公寓

滑铁卢大学城附近Sage公寓为代表的学生公寓从一出现就引起了投资者的哄抢。

滑铁卢地区租房市场分析:

  • 每年WLU和UW约有2,000个新学生,是安大略省增长率最快的学校。
  • Sage 5 公寓将会在4年场内增加906张床。平均228张床/年。
  • 我们只能供应超过市场所需新床位的15%。需求超过了供应。
  • 最重要的是Sage公寓是该地区可以租给专业人员和学生的唯一公寓。

学生公寓状态市场分析:

  • 1和2房单位深受学生的喜好
  • 在3000个单位中,只有1.9%是1和2房单位。
  • 在滑铁卢90%的单位是3间卧室和5间卧室的单位。然而,这些房子没有那么多3-5人的小组租住
  • 如果两个人一齐租,每人每月仅需支付725元
  • 供应不足时,租客只能每月需要支付1300元住在旧楼的2房单位内。
  • 1房和2房单位的需求量极大
  • 基于上述调查,对于数以百计渴求学生租客来说,豪华的1-2房单位的供应量,实在是非常之少的

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下面是官方提供的SAGE前四期的销售数据:

  • SAGE I: 58个单位在1周内售罄
  • SAGE II:199个单位在8周内售罄
  • SAGE 3: 98个单位在3个星期内售罄
  • SAGE 5: 167个单位4周内售罄

下面是官方提供的投资案例:

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Sage楼花特点:

  • 仅5分钟的步行路程到达UW和WLU
  • 豪华配套设施
  • 屋顶露台,戏剧室,健身中心,客人套房,学习空间
  • 1楼有商店
  • 1个睡房和2个睡房的单位备受追捧

目前的特价优惠:

  • 100%租金担保:
  • $995/月: 一房一厅
  • $1125/月: 一房 +书房
  • $1300/月: 一房+大书房
  • $1550 /月: 一房+小房间
  • $2100/月:两房+书房
  • 免3年的物业管理费
  • 包整套家具

Sage物业管理介绍:

  • Domus Student Housing:加拿大最大学生公寓管理公司
  • 服务:寻找租户,签订租约,每月收取(12日的期票)租金,自动存入您的帐户
  • 提供24小时维修服务
  • 房东不需在滑铁卢与学生或家长交涉
  • 费用: 头3年免费之后的费用也很便宜,每年仅为第一个月租金的50%

Sage楼花位置:

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楼盘整体介绍:

2016年交房。管理费低:$0.22/sqft。包水,煤气,铲雪,收垃圾和公共设施。

回报率10.2%起。回报高,基本无风险。

Sage 6投资回报率分析:

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其他背景资料:

滑铁卢地区现有的公寓当中,几乎所有的1房或2房的公寓都是又老又低的旧楼(50年以上)。有的还是在老楼的地下室。这些老公寓,100%的都没有配备不锈钢电器、洗衣房、健身房,而且都只有一个卫生间。

TRANSGLOBE APARTMENT REIT公司在滑铁卢大学城附近有三栋楼共619个单元,地处出租市场的核心区域,它们都是老楼,是非常基本和老式的装饰,大部分是一个单间(STUDY)、一房或2房,租金大约$1300左右。市场上唯一的一栋新建成的2房的公寓位于MARSHALL路上,位置较偏,已经越过了出租市场的核心区域,也没有不锈钢电器、洗衣房、阳台和大理石台面,但仍可租到$2000一个月。

另外,滑铁卢大学是一个CO-OP式的大学,学生基本上每4个月左右从学习到CO-OP 一个循环。在其他大学,到了暑假,校园冷冷清清。而在滑铁卢,校园仍是人山人海,基本不存在暑假。所以,房间基本不会空闲。

根据滑铁卢地区最大的学生公寓管理公司DOMUS公司最近发表的研究报告,现有滑铁卢大学城的CONDO市场当中,90%是5个睡房的APARTMENT,1房或2房只占1.9%。供应量很小,但统计数据却显示,学生处于隐私和舒适度的考虑,对1房或2房的需求量很大。

关于开发商

Sage公寓由In8 Development开发建造

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