海外买家的多伦多房地产基本知识(犀牛手札388)

今天犀牛来和大家分享一下海外买家最应该了解的多伦多房地产基本知识。虽然这些知识既不高端,也不复杂,但可以帮你在置业、投资的时候立于不败之地。

海外买家最基本知识-买家税

1)买房需要付佣金吗?

否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需要付任何中介费。

2)买房是否有限购?

多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子,就能买多少套房子。

3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?

House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高级公寓。

4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?多少年的产权?

多伦多的公寓和别墅都是永久产权,虽然有的交管理费,有的不交,但是它们都是你永远拥有并可以永久继承的。

5)户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积?阳台是否算面积?

多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积,阳台可以独自使用,但是不算面积。

6)多伦多房子按尺计算,和平米有什么关系?如何简单折算?

从数学上看,1平方尺等于0.093平方米。但是因为多伦多都是套内,所以按1:10计算基本能得出一个近似的换算。

7)是不是必须亲身登陆多伦多才能买房、租房?

否。多伦多的购房流程中,并没有必须在场一说。可以隔空选购。当然,如果对房子是不是合适不太肯定,可以找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地考察。但是,房契仍然可以用你的名字。

8)能不能用孩子的名义买房?

当然可以。在多伦多,只要孩子够了18岁,就可以拥有房产。

9)用孩子名义买房能贷款吗?

可以,你可以帮Ta担保。

10)目前是否还有海外买家税?多少比例?

海外买家最基本知识-GTA

在多伦多的大金马蹄地区,海外买家有15%的海外买家税。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区,西面包括滑铁卢和贵湖地区,北面包括Barrie和Lake Simco地区,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。可以说我们熟悉的多伦多周边,除了蓝山地区(Blue Mountain)和蜜月湖(Lake Muskoka)地区,都需要交海外买家税。

11)海外买家税能退回来吗?

购买安省物业的非居民,如果符合下面3个条件之一,以后有机会获得全额返还:1)从签订合同或者过户之日算起,在4年之内,成为加拿大的永久居民或者公民;2)从签订合同或者过户之日算起,至少2年在安省正规大学学习的全职留学生;3)从签订合同或者过户之日算起,至少连续1年在安省全职工作的工签人员;

12)幼儿园、小学是否有校区的划分?

学前班没有校区,但是公立小学及其附属的幼儿园都有校区

13)天主教学校是否有信仰的要求?

天主教小学有信仰的要求,但是高中没有,可以随便选择。

延伸阅读

对海外买家和本地买家买房区别感兴趣的朋友,欢迎看看这里《犀牛手札234:在多伦多投资买房,本地和国际买家流程和费用的异同》。

本文原写于2019年5月26日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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