在多伦多,当您从开发商那边买楼花或是房花,在收房前,开发商需要做 PDI 也就是验房。今天犀牛总结了一个比较完整的交房前 楼花验房PDI 资料,分享给大家。内容包括:PDI的内容、收房前和收房后PDI的区别、PDI的步骤、PDI需要检验的内容以及一个可以随时调用的PDI清单。
PDI 很重要,可以帮您提前发现房屋里的问题,确保收房的时候,楼花是无需担忧的拎包入住状态。
什么是楼花验房PDI?
按照Tarion的规定,新房交付前的验房, 即 PDI( Pre-delivery inspection ),是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务 (Tarion: Builder Bulletin 42, Part B)。 PDI是由买方或买方的代表在建筑商陪同下, 对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。
楼花验房PDI 都包括哪些内容?
PDI包括:
- 1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;
- 2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;
- 3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;
- 4、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养;
- 5、双方签署必需的文件。
对购房一方,PDI可能是自签约以来, 第一次完整地检查自己买下的这份产业。 对建筑商,PDI也许是他们最后一次向客户介绍自己的产品。 为了清楚地进行交接,免去后面的一些不必要的麻烦, 买卖双方对PDI都不该马虎。
入住前验房和入住后验房法理上的不同
理论上讲,所有的房屋质量问题, 无论巨细,即使是在入住后的30天内才发现的,建筑商都有责任予以维修,但是早发现问题永远比晚发现要来的主动。PDI中发现的缺陷, 因为是在买家入住之前就已经存在了,开发商是无法推卸的。
做PDI可以帮你们尽早发现问题,尽早解决, 避免以后发生不必要的争执,同时也能帮你发现隐藏问题。另外,开发商指派的验房师在做PDI时,是对开发商负责的,和交房之后的维修是对买家负责这一点是不同的。
PDI 的步骤
简单来说,PDI分为四步:
第一步:确定参加方式
开发商的合作PDI公司会提前发邮件确认检查时间。一般可以采用3中方式:(1)买家和朋友一起;(2)委派其他人POA代理;(3)买家远程验房。
第二步:现场验房
PDI人员会和买家一起在单位内验房,在这一阶段尽量找出能找出的所有的问题,要求开发商在交房前解决。
第三步:记录问题清单
PDI人员会记录下所有问题,并在房屋内做标记来指引工人维修。之后买家需要在问题清单上签字。
第四步:Tarion登记
在30天内,通过Tarion提交维修要求。
楼花验房PDI 主要验什么?
加拿大的新房交房前验房(PDI)主要检查4个部分。
- (1)厨房、卫生间、洗衣烘干设备;
- (2)地板、墙面与其他内部装潢;
- (3)外部结构
- (4)控制系统。
厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括:
照明墙面上的电流漏电保护器地板、地砖厨房台面、挡水、中央岛橱柜、抽屉水池、洗碗机、上下水系统冰箱、油烟机、灶台等设备卫生间排风系统马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统洗衣机、烘干机
地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括:
地板、地毯、地砖检查(例如是否有损坏或走在地板上是否发出较大噪音等) 墙面,地脚线、门框、窗框等 门窗、楼梯、储物间等 外部结构检查主要包括:外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔(Weep Holes);检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等(Condo无需这一项)
控制系统检查主要包括:
供暖系统,包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关空调系统检查机械通风系统检查
一个可以随取随用的Checking List(犀牛帮您选的PDI清单)
由于您是要居住在房屋内的人,建议您提前制作的表格,确保不会漏掉细节。一个比较实用的清单如下:
整屋:
- 墙 – 干墙应无明显痕迹,压痕,接缝或接缝
- 油漆 – 是否使用了正确的颜色地板 – 是否正确安装?它们是正确的颜色吗
- 天花板 – 寻找缺陷,裂缝和凹痕
- 灯具 – 它们是否可以正常开管
- 门 – 它们是否可以正确打开和关闭?有没有吱吱声
- 窗户 – 是否正常封闭,有没有缝隙
- 楼梯 – 听吱吱声
厨房
- 橱柜和抽屉 – 打开和关闭所有橱柜和抽屉是否正常
- 水槽 – 是否正常放出清水
- 柜台 – 是否是当时选的颜色
- 后挡板 – 是否有明显的填隙或灌浆问题
- 电器 – 是否是选择的型号,并且是否正常运转(炉子/烤箱/微波炉/洗碗机、冰箱)
洗手间
- 瓷砖-瓷砖安装是否正确
- 水槽–流水以检查其是否排水正常
- 镜子–镜子是否垂直悬挂
- 马桶–冲水以确保其正常工作
- 淋浴器/浴缸–检查水压和排水情况
外观(Condo无需此项)
- 前门 – 对齐并且锁是否正常运作
- 墙板/砖砌 – 是否有掉砖或者裂缝
- 车道 – 是否平滑,有没有裂缝
- 车库门 – 是否可以平缓开启关闭
- 草坪 – 是否划分正确并且后院平整无明显坑洼
楼花验房PDI 的 Q&A
1.问:PDI就是交房吗?要准备什么?
答:PDI全称Pre-delivery Inspection是验房不是收房。PDI后20天-2个月会收房。
2.问:自己不在加拿大/不方便自己办理,PDI要如何操作?
答:做PDI有三中方式:(1)买家和朋友一起;(2)委派其他人POA代理;(3)买家远程验房。确认无法自己办理,需及时告知开发商,并索要“Designate Form”,填写委托信息,签字后发送开发商。
3.问:自己PDI,有何注意事项?
答:第一,妥善保管PDI时,验房师给您的验房时发现的房屋维修清单(Deficiency List);另外需要留意开发商在交房前提供的Tarion Certificate,用于后期房屋保险等各项工作。第二,自己验房要仔细检查每个地方及电器使用,在需要修补的地方标记,建筑商一般都会在入住前解决PDI时的所有问题。
4.问:交房后住进去的30天内设备要是还有问题能保修吗?
答:能。第一,把之前开发商发给您的验房时的Deficiency List清单找出来,拿到钥匙后对照检查是否都已维修好,没有的话,及时联系开发商跟进,请他们尽快完成维修。第二,如果30天时发现还没有完成,可以通过Tarion提交维修要求,包括房子的电器等设备。
做 楼花验房PDI 容易遇到的问题
根据过往经验,陪同或代表客户接触的各类新屋PDI中,比较多出现的问题有:
- 木地板变形拱起需要重铺、有划痕需要维修;
- 纱窗变形拱起需要重新订做;
- 窗户玻璃裂缝需要重新安装;
- 大理石或花岗岩台面有瑕疵;
- 牆壁油漆不够完美;
- 橱柜门把手忘记安装;
- 橱柜倾斜;
- 门锁安装不当;
- 洗手间通风扇不工作;
- 插座没有电或者灯不亮;
- 卧室的衣橱没装好或少架子
- 阳台的纱窗门没装
- 窗帘没装
- 门上的橡胶条没装
- 天花板上预留穿线孔没有用盖子堵住
- 抽油烟机管道没装
- 厕纸挂钩没装
- 厨房抽油烟机不工作
- 某些固定处的钉子裸露在漆面外
- 卫生间或卧室门关不上
PDI 需要需要签署哪些文件?
- 一份PD Form。Tarion提供了一个现成的表格,建筑商也可以用自己的表格。 签署时应注意,表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。
- 一份完工证书(Certificate of Completion and Possession, CCP)。 这份证书上附带有房子的保修证明。
- 上面的文件有的时候直接发给参加PDI的人一份copy,有的时候由开发商发给购买者一个email证明。
本文初写于2021年12月23日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!