楼花包租是怎么回事?(犀牛手札199)

在出租困难的市场,开发商经常会推出包租(Rental Guarantee)的优惠条款。今天犀牛来和大家聊聊楼花包租到底是个什么样的条款,有什么好处,有什么需要注意的地方。

1)什么是楼花包租“Rental Guarentee”?

“Rental Guarentee”(出租回报保证)指楼花的开发商承诺,在楼花入住以后,不管该单元是否真的租了出去,开发商都会按照事先预定的金额按月给该单元的购买者一定的资金回报。

2)楼花包租有什么好处?

在出租困难的时候,楼花投资者在收房之后会非常担心租不出去的情况,会产生大量的资金压力。楼花包租条款就是开发商专门为出租困难的市场准备的促销条款。开发商根据不同情况,给出每年10个月、11个月甚至12个月的高额包租,让楼花的购买者一收房就自动收到每个月的租金支票,对投资的体验非常好。

楼花包租

3)楼花包租一般会维持多长时间?

一般来说,开发商根据不同的情况,开发商会给出1年、2年、3年,甚至更久的回租保障。

4)找开发商包租后,必须在合同期内永远用下去吗?

一般来说,“Rental Guarentee”(出租回报保证)条款附近会有另外一个条款说明,购买者可以选择采用或者不采用这个条款。购买者还有权随时退出这个条款。大家在签合同的时候,注意一下即可。

5)楼花包租提供的回租价格一般是多少?

开发商给出的月租金根据不同的情况有所不同,有的时候会高于市场价,有的时候会略低,并没有一定之规。

楼花包租RentalGarentee

6)可以和开发商单独商量包租的价格吗?

一般来说,给购买者的出租回报条款是开发商预先计算好的批发价,基本上不能更改。

7)采用包租条款会有什么相关的费用吗?

一般来说,在开发商提供出租保障的时候,购买者需要自己负担的费用有:保险费、单元管理费、出租服务费(有的项目需要)。

8)找开发商包租的时候,谁来管理购买的单元呢?

在大多数情况下,不管开发商给予的包租期是1年、2年、还是3年,在合同有效期内,单位的维护都是由开发商负责的。只是相关的服务费有些项目是包的,有些项目服务费需要买家另付。

关于“Rental Guarentee”(出租回报保证)的咱们就聊到这里,想进行进一步探讨的朋友欢迎留言或者添加犀牛的个人微信单聊。

本文原写于2015年10月19日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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