楼花交房前的PDI验房全攻略(犀牛手札507)

在多伦多,当您从开发商那边买楼花或是房花,在收房前,开发商需要做PDI。今天犀牛总结了一个比较完整的楼花交房前PDI验房资料,分享给大家。

PDI很重要,可以帮您提前发现房屋里的问题,确保收房的时候,楼花是无需担忧的拎包入住状态。

507 PDI 多伦多地产犀牛团队

什么是PDI?

按照Tarion的规定,新房交付前的验房, 即PDI(Pre-delivery inspection),是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务 (Tarion: Builder Bulletin 42, Part B)。 PDI是由买方或买方的代表在建筑商陪同下, 对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。

PDI都包括哪些内容?

PDI包括:

  • 1、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;
  • 2、检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;
  • 3、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;
  • 4、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养;
  • 5、双方签署必需的文件。

对购房一方,PDI可能是自签约以来, 第一次完整地检查自己买下的这份产业。 对建筑商,PDI也许是他们最后一次向客户介绍自己的产品。 为了清楚地进行交接,免去后面的一些不必要的麻烦, 买卖双方对PDI都不该马虎。

入住前验房和入住后验房法理上的不同

理论上讲,所有的房屋质量问题, 无论巨细,即使是在入住后的30天内才发现的,建筑商都有责任予以维修,但是早发现问题永远比晚发现要来的主动。PDI中发现的缺陷, 因为是在买家入住之前就已经存在了,开发商是无法推卸的。

做PDI可以帮你们尽早发现问题,尽早解决, 避免以后发生不必要的争执,同时也能帮你发现隐藏问题。另外,开发商指派的验房师在做PDI时,是对开发商负责的,和交房之后的维修是对买家负责这一点是不同的。

PDI的步骤

简单来说 PDI分为四步:

第一步:确定参加方式

开发商的合作PDI公司会提前发邮件确认检查时间。一般可以采用3中方式:(1)买家和朋友一起;(2)委派其他人POA代理;(3)买家远程验房。

第二步:现场验房

PDI人员会和买家一起在单位内验房,在这一阶段尽量找出能找出的所有的问题,要求开发商在交房前解决。

第三步:记录问题清单

PDI人员会记录下所有问题,并在房屋内做标记来指引工人维修。之后买家需要在问题清单上签字。

第四步:Tarion登记

在30天内,通过Tarion提交维修要求。

PDI验房

PDI验房主要验什么?

加拿大的新房交房前验房(PDI)主要检查4个部分。

  • (1)厨房、卫生间、洗衣烘干设备;
  • (2)地板、墙面与其他内部装潢;
  • (3)外部结构
  • (4)控制系统。

厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括:

照明墙面上的电流漏电保护器地板、地砖厨房台面、挡水、中央岛橱柜、抽屉水池、洗碗机、上下水系统冰箱、油烟机、灶台等设备卫生间排风系统马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统洗衣机、烘干机

地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括:

地板、地毯、地砖检查(例如是否有损坏或走在地板上是否发出较大噪音等) 墙面,地脚线、门框、窗框等 门窗、楼梯、储物间等 外部结构检查主要包括:外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔(Weep Holes);检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等(Condo无需这一项)

控制系统检查主要包括:

供暖系统,包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制器、供暖系统各部分开关空调系统检查机械通风系统检查

507checklist 多伦多地产犀牛团队

一个可以随取随用的Checking List(犀牛帮您选的PDI清单)

由于您是要居住在房屋内的人,建议您提前制作的表格,确保不会漏掉细节。一个比较实用的清单如下:

整屋:

  • 墙 – 干墙应无明显痕迹,压痕,接缝或接缝
  • 油漆 – 是否使用了正确的颜色地板 – 是否正确安装?它们是正确的颜色吗
  • 天花板 – 寻找缺陷,裂缝和凹痕
  • 灯具 – 它们是否可以正常开管
  • – 它们是否可以正确打开和关闭?有没有吱吱声
  • 窗户 – 是否正常封闭,有没有缝隙
  • 楼梯 – 听吱吱声

厨房

  • 橱柜和抽屉 – 打开和关闭所有橱柜和抽屉是否正常
  • 水槽 – 是否正常放出清水
  • 柜台 – 是否是当时选的颜色
  • 后挡板 – 是否有明显的填隙或灌浆问题
  • 电器 – 是否是选择的型号,并且是否正常运转(炉子/烤箱/微波炉/洗碗机、冰箱)

洗手间

  • 瓷砖-瓷砖安装是否正确
  • 水槽–流水以检查其是否排水正常
  • 镜子–镜子是否垂直悬挂
  • 马桶–冲水以确保其正常工作
  • 淋浴器/浴缸–检查水压和排水情况

外观(Condo无需此项)

  • 前门 – 对齐并且锁是否正常运作
  • 墙板/砖砌 – 是否有掉砖或者裂缝
  • 车道 – 是否平滑,有没有裂缝
  • 车库门 – 是否可以平缓开启关闭
  • 草坪 – 是否划分正确并且后院平整无明显坑洼

关于PDI的Q&A

1.问:PDI就是交房吗?要准备什么?
答:PDI全称Pre-delivery Inspection是验房不是收房。PDI后20天-2个月会收房。

2.问:自己不在加拿大/不方便自己办理,PDI要如何操作?
  答:做PDI有三中方式:(1)买家和朋友一起;(2)委派其他人POA代理;(3)买家远程验房。确认无法自己办理,需及时告知开发商,并索要“Designate Form”,填写委托信息,签字后发送开发商。

3.问:自己PDI,有何注意事项?
 答:第一,妥善保管PDI时,验房师给您的验房时发现的房屋维修清单(Deficiency List);另外需要留意开发商在交房前提供的Tarion Certificate,用于后期房屋保险等各项工作。第二,自己验房要仔细检查每个地方及电器使用,在需要修补的地方标记,建筑商一般都会在入住前解决PDI时的所有问题。

4.问:交房后住进去的30天内设备要是还有问题能保修吗?
 答:能。第一,把之前开发商发给您的验房时的Deficiency List清单找出来,拿到钥匙后对照检查是否都已维修好,没有的话,及时联系开发商跟进,请他们尽快完成维修。第二,如果30天时发现还没有完成,可以通过Tarion提交维修要求,包括房子的电器等设备。

做楼花PDI的时候容易遇到的问题

根据过往经验,陪同或代表客户接触的各类新屋PDI中,比较多出现的问题有:

  1. 木地板变形拱起需要重铺、有划痕需要维修;
  2. 纱窗变形拱起需要重新订做;
  3. 窗户玻璃裂缝需要重新安装;
  4. 大理石或花岗岩台面有瑕疵;
  5. 牆壁油漆不够完美;
  6. 橱柜门把手忘记安装;
  7. 橱柜倾斜;
  8. 门锁安装不当;
  9. 洗手间通风扇不工作;
  10. 插座没有电或者灯不亮;
  11. 卧室的衣橱没装好或少架子
  12. 阳台的纱窗门没装
  13. 窗帘没装
  14. 门上的橡胶条没装
  15. 天花板上预留穿线孔没有用盖子堵住
  16. 抽油烟机管道没装
  17. 厕纸挂钩没装
  18. 厨房抽油烟机不工作
  19. 某些固定处的钉子裸露在漆面外
  20. 卫生间或卧室门关不上

PDI需要需要签署哪些文件?

  • 一份PD Form。Tarion提供了一个现成的表格,建筑商也可以用自己的表格。 签署时应注意,表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。
  • 一份完工证书(Certificate of Completion and Possession, CCP)。 这份证书上附带有房子的保修证明。
  • 上面的文件有的时候直接发给参加PDI的人一份copy,有的时候由开发商发给购买者一个email证明。

本文写于2021年12月23日。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button