旺市VMC大都会中心,怎么样的存在?(犀牛手札460)

近些年,旺市(Vaughan)人口和城市建设持续发展,在整个GTA的地位迅速提升。今天犀牛来和大家聊聊大概率会变成多伦多次中心的旺市VMC(Vaughan Metropolitan Centre)大都会中心。

旺市VMC-map

旺市VMC的由来

旺市VMC的规划开始于2006年,当时省政府承诺将Spadina地铁线路延伸至旺市,新终点站附近的区域被指定为城市发展中心。 VMC小组委员在四年后由旺市的市长Maurizio Bevilacqua的带领下组成,其目标是为传统的郊区市政当局建立新的城市中心框架。十年后,这一长远规划已经初见硕果。

未来15年,Hwy7/Jane Street会成为交通枢纽和区域发展中心。除了地铁一号线从Downsview Park延长到这里外,这里的公交枢纽,还会把地铁、约克区公交、TTC、Go Bus,以及宾顿市公交衔接起来。

43Everywhere 地产犀牛团队

旺市VMC的位置

旺市VMC以Hwy7和Jane为中心,北至Portage Parkway,南至407高速,东至Credit Stone Rd,西至400高速的范围内,面积约为179公顷,预计到2031年最少为12,000个家庭,25,000人提供居住场所;最少750,000个零售单位;最少1,500,000,000尺的办公空间;至少提供11,500个工作岗位。

旺市VMC的功能区

在旺市政府的规划蓝图中,旺市VMC被分成了14个功能区。这14个功能区,有的专注于工商用途,有的提供消闲娱乐,有的是交通枢纽,有的以风景和野趣见长,为了方便记忆,犀牛把这14个区合并同类项,划分成了3个大区,分别是东城区、南城区和北城区。

旺市VMC-区域

其中北城区是蓝色区域,以未来规划的大公园为中心,以城市现代风格为主打。在这里居住的人可以步行到交通枢纽、步行畅游大公园,还可以步行到各种文化、娱乐场所,包括影院、剧院、展览馆等。大家可以把这里理解为一个小曼哈顿,会有种生活在大公园周边的上西区、上东区的感觉。目前在北城,正在开发是公寓项目有Centrecourt开发的Transit City 1-5 和目前正在销售的 TC Tower镇屋。关于北城具体的样子,大家一起来看看旺市政府在2013年的规划中,对未来的一个想象。

南城是上面的黄色区域所在。相比北城,这里更加接地气,除了高层公寓群,还有低层镇屋群,还有农夫市场、学校、运动场,以及工业园和创业走廊。目前在南城,有Menkes开发的Mobilio镇屋群和Festival等高层公寓楼花。

东城以河谷、自然景观和绿化带为主,除此之外,还有公寓楼群、商业plaza、广场和公园。大家可以在这里划船、滑冰、徒步、骑车、戏水等等。你可能想不到,东城是整个VMC最早开发公寓楼花的地方,目前在东城正在开发和已经开发好的项目有Plaza Corp开发的The MET和Cortel Group开发的Expo City、Nord和CG Tower等。

曾在旺市VMC折戟的楼盘

相信很多人都知道,有两个知名的楼花项目在旺市VMC折戟,分别是Gupta开发的Icona和Liberty开发的Cosmos。这两个开发商其实都是多伦多非常大的开发商,可以排到前10级别的。但是就是这么有经验的开发商,也是因为没有料到公寓楼花市场涨的实在迅猛,而不得不草草收场。要知道,当时这两个楼花的定价相当于周边那可是相当的高的。但是即使如此,事实的发展仍然超出了他们的想象。

我相信和这两个项目同一时代的Transit City以及Expo City、Nord、CG Tower的开发商Centrecourt和Cortel应该承受了相当大的压力,而这些项目的买家应该也会很庆幸自己当初的选择。

本文原写于2020年9月13日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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