安省法律规定的房东与租客的权利和义务(犀牛手札279)

目前加拿大安省房东与租客的权利和义务是由《 2017年租金公平法》规定的,今天犀牛来和大家分享一下目前的法规中,房东和租客之间默认和权利和义务。

房东与租客的权利和义务

关于合同期限

答:如果是一个固定期限的租赁合同,租客不需要等待合同结束,只需要提前60天申请即不算违约;

房东如何赶走租客?

答:房东如果因为自用而赶走租客(比如:自住、给家庭成员居住、其他指定人),必须给租客提供另外一处租客可以接受的居所。否则的话,需向租客支付一个月租金作为赔偿。而且,房东需要给房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)一份书面申请;

赶走租客后可以租给其他人吗?

答:如果房东因为自用而赶走租客,必须保证使用至少一年。如果不足一年,被发现该单位在租金提高之后租给他人,那么房东必须向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)作出书面解释;

关于补偿款

答:如果房东是因为拆除、装修、维护、改成非居住用途的原因,可以找房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请退回已经付给租客的,一个月的补偿款;

如何提高租金?

答:房东不可以因为水、电、煤气费、管理费等费用的升高而提高租金;

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没有纸面合同可以吗?

答:如果没有纸面合同,租客有权不付租金;

房东可以收其他费用吗?

答:房东不能向前租客收取不该收的费用;

可以禁止养宠物吗?

答:禁止养宠物、收取保险定金等都不能写入书面合约;

关于电梯维修费

答:房东不能因为电梯维护费用而增加租金;

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房租都有涨幅限制吗?

答:房租涨幅的限制适用于2018年11月15日的所有出租屋,2018年11月15日以后入住的新房每年续租时,涨租金的幅度不受安省租金涨幅限制,可以随便定价。

每年房租涨价幅度

答:房东的房租年涨幅不得超过通胀率;

房东可以收押金吗?

答:房东、租客会有一份官方固定格式的租赁合同,房东也不能擅自收取其他的各种押金,这些是违法的。

可以不可以问租客的问题

答:房东不能问潜在租客的族裔、年龄、肤色、信仰、性别、出生地、母语、是否酗酒、是否怀孕等等。

本文原写于2017年5月1日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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