安省(多伦多)土地转让税计算方法,首次购房优惠规则(犀牛手札491)

在加拿大除艾伯塔省和萨斯喀彻温省外,所有省份都征收土地转让税(Land Transfer Tax或简称LTT)。在安省,如果您在多伦多市区之外,即约克郡、杜兰郡、皮尔郡、荷顿郡等地区购买房产,只须交付安省土地转让税费一项即可;而如果你在多伦多市购买房产,则须再交一份多伦多市专属的土地转让税,一共两项(会由买方律师代缴)。

土地转让税

目前安省/多伦多的土地转让税(Land Transfer Tax)征收方法使用的是2017年的规则,详情如下:

安省土地转让税: 

购买价格税率
买价的5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上
5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上
25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上
40万元到200万之间部分征收2.0%,再加上
200万元以上的部分征收2.5%

举例说明:

如果你在多伦多市区之外买一套70万的房屋,需要交给安省政府的土地转让税计算如下: 

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

多伦多市土地转让税:

购买价格税率
买价的5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%,再加上
5.5万到25万元之间的部分征收1%,再加上
25万到40万元之间部分征收1.5%,再加上
40万元到200万之间部分征收2.0%,再加上
200万元以上的部分征收2.5%

举例说明:

如果你在多伦多市区之内买一套70万的房屋,需要交给多伦多市政府的土地转让税计算如下: 

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

安省(多伦多)土地转让税计算器

安省(多伦多)土地转让税计算起来比较复杂,容易出错,大家可以点击这里,直接用计算器来得出答案。

首次购房优惠

首次购房优惠

2017年,多伦多的地产市场风起云涌,政府公布了好几项对房地产市场有重大影响的政策。其中包括“非居民投机税”、“租金公平法案”、“B20贷款收紧政策”、“增收土地转让税”等一个接一个的重量级政策。目前最新的首次购房优惠政策采用的就是2017年版本。

  • 从2017年1月1日起,居住在安大略省的首次购房者将会从省政府获得高达$4,000的“土地转让税优惠“;
  • 从2017年3月1日起,居住在多伦多市区的首次购房者将会市政府获得高达$4,475的“土地转让税优惠“。

也就是说,从2017年3月1日开始,居住在多伦多市区的首次购房者能获得的“土地转让税优惠“能够达到$8,475!对手头不太富裕的首次购房者来说,这个数字还是不少的。

关于首次购房优惠的更多资讯,欢迎大家访问《犀牛手札347:多伦多首次购房者“土地转让税优惠“悄然涨至$8,475加元》观看延伸阅读。

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