安省最新地铁线路规划(犀牛手札383)

2019年4月10日,加拿大安省现任总理道格●福特(Doug Ford)公布了一份预算高达285亿加元的地铁改造计划(这也是目前最新版)。这个计划几乎触及了所有大多地区的重点项目,包括Downtown的舒缓线(Downtown Relief Line)、多年悬而未决的士嘉堡地铁、轻轨规划、Yonge街地铁延长线,和正在施工中的Eglinton地铁-轻轨项目。从房地产投资的角度来看,这份计划也向我们揭示了未来十年多伦多最大的机会所在。

今天犀牛就来和你分享一下最新的安省地铁线路规划图,顺便探讨未来多伦多房地产的发展趋势和布局重点。

众所周知,加拿大的政策经常会出现阶段性的危机,或者说变更。因为加拿大政府换届之后,经常会出现这届政府否决上届政策计划的事情。鉴于这个原因,再加上不同项目计划的时间不同,咱们下面会按照可能性从大到小来排序,一个一个项目讲。大家在规划自己的房地产投资布局的时候,就可以安排一个轻重缓急了。

先来看整体的地铁线路规划图:

安省地铁线路规划图

在上面这张图中,我们可以很清楚的看到目前正在运行的地铁1号线-Yonge线、地铁2号线-Bloor线、地铁4号线-Sheppard线、地铁5号线-Eglinton线,和两条轻轨-Finch West LRT及连接密西沙加和Brampton的Hurontario LRT的位置。

各颜色线代表的意思

图中浅蓝色虚线就是本计划中的主要内容,分别是:
A)Yonge街地铁延长线;
B)士嘉堡地铁延长线;
C)Ontario Line;
D)Eglinton改地铁并延长到Pearson机场;
E)Sheppard地铁延长线

各线地铁开通时间

按照计划,上面的5条地铁线,开通时间从前到后的顺序为:
1)Ontario Line,计划2027-2029年竣工;
2)Yonge街地铁延长线,计划在Ontario Line之后开始动工;
3)士嘉堡地铁延长线,计划2030年竣工;
4)Eglinton地铁至Pearson机场,计划2031年竣工;
5)Sheppard地铁延长线,在士嘉堡地铁完工之后开始

各地铁延长线重要性分析

1)最重要的Ontario Line

安省地铁线路规划图-Ontario Line

Ontario Line地铁从Dufferin/LakeShore附近的安省游乐宫(Ontario Place),一直到Leslie/Eglinton附近的安省科技馆(Ontario Science Centre)。穿过的区域都是人满为患,迫切需要地铁的地段。这一条地铁的周边,也会成为未来多伦多房地产的最集中的增长带。沿途包括Yonge街以西的Liberty Village、King West Village、Concord Cityplace、Chinatown、Entertainment District,Yonge街以东的Moss Park、Regent Park、东约克、Thorncliffe Park、以及科技馆一带都会受到比较大的影响。相信以后除了房子售价的增长、租金的增长之外,还会有不少的楼花涌现出来。

这是未来投资房地产不应该错过的地段。

2)Yonge街地铁延长线:

安省地铁线路规划图-Yonge街延长线

Yonge街地铁延长线已经被讨论了太久,终于现在要成为现实。相对而言,犀牛认为这条线的作用相对于刚才说的Ontario Line要差很多。一个是比较短,站很少,另一个是这条线是沿着Yonge街的,整个沿线的经济和社区都差不太多。而Ontario Line则有点象中国古代的大运河和丝绸之路,可以打通不同经济体之间的隔阂。不同地区的经济势能差比较大,会造成比较明显的资金流动。

以我看来,从Yonge街地铁的延长线收益最大的区域应该就是Yonge/Hwy7为中心的周边了。关于这一点,欢迎大家以后来验证我的说法。

3)士嘉堡地铁延长线:

安省地铁线路规划图-士嘉堡延长线

其他地铁延长线

除了刚才说的Ontario Line、Yonge街延长线和士嘉堡延长线,剩下的两条,Eglinton地铁至Pearson机场,以及Sheppard地铁延长线,犀牛认为现在探讨并没有太大的意义,留给未来。

本文完成于2019年4月20日,为保证正确性,后续有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“地产多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button
简体中文 简体中文 English English