如何给楼花选颜色和升级设施(犀牛手札343)

为了照顾对楼花不熟悉的朋友,咱们先讲讲楼花是什么,以及购买楼花的流程,再说如何给楼花选颜色和升级设施。

楼花是什么?

“楼花”其实就是“期房”的另外一种说法,不同地区的不同叫法而已。相当于国内“姥姥”和“外婆”的用法。

大家可能经常听说加拿大的楼花有“转手”之说,而在国内则不太常见。这是为什么呢?这是因为在加拿大买新房和在中国买新房在本质上是不同的。在中国,你买了新房之后,这个房子就归你了,你也开始还贷款;而在加拿大,你买了新房之后,你只是拥有了一张合同,名下并没有房子,也不需要贷款。再加上加拿大的楼花一般要3-5年才能盖好,这中间会产生巨大的价格差。正是因为加拿大楼花的这种特殊性,造就了投资楼花的巨大产业。  

楼花的转让很复杂,很容易出问题,需要多加关注。对楼花转让感兴趣的朋友,欢迎查看《犀牛手札397:在多伦多转让楼花的注意事项》

楼花的购买流程

下面咱们再来回顾一下购买楼花的流程:

  • 1)挑选理想单位,并签合同;
  • 2)按开发商的要求付定金;(一般来说有本地身份的人交房前付15%,而国际买家在交房前付30%)
  • 3)选颜色和设施升级;
  • 4)交房前验屋(PDI);
  • 5)拿钥匙,开始交管理费;
  • 6)准备办理贷款;
  • 7)办理房产过户并开始还贷款    

希望详细了解楼花的朋友,欢迎翻看文章《犀牛手札488:加拿大楼花投资手册》。今天犀牛专门来讲讲第4步,也就是怎么选颜色和升级设施。

如何选颜色

一般来说,开发商会事先给你准备好3种默认的颜色,大部分情况是深、浅、棕三个系列。如下面3张图:

楼花选颜色-A
楼花选颜色-B
楼花选颜色-C

每一个系列都会包括:地板、厨房台面、厨房背板、橱柜、洗手间台面、洗手间柜面、洗手间地面、淋浴间地面、淋浴间墙面这些基本的装修材料。除此之外,还包括水龙头、淋浴设备、洗衣机、烘干机、炉头、微波炉、洗碗机等电器设备。

这三个系列,你可以随便选一种。不管选哪一种,都不需要另外加钱。

如果你觉得基本的系列不够好,那么上面提到的任何一项都可以单独升级,直到你满意为止。  

是否需要升级?

关于是否要升级,很多人的看法是:如果自住就升级,投资就不升级。还有人说:自住也不用升级,就选基本款,交房后自己升级,便宜。

要我说,这两种说法都不对。

前一种说法,好像不升级就能拿到最大的投入产出比一样。其实不然,就算这个房子你打算卖掉,你不在乎,可是你的买家在乎呀,人家可是要买来住的。尤其是刚交房的1-2年,同一栋楼中出来的房子很多,有很多类似的单位出来,当然买家愿意要住起来更舒服的那一套了,对吧?

后一种说法,就更不靠谱了。且不说你在开发商那里升级,只需要付升级费用,基本上就是两种材料的价差而已。而交房后你自己做升级,可就是实打实的新材料了。再说,连升级费用你都不舍得花,交房后真的会舍得花钱拆掉新装修,再换一套新装修吗?我觉得实现的可能性不大。  

正确的做法是什么?

犀牛认为正确的做法是:不管是投资还是自住,最好都做适当的升级,比一定要花很多钱,但是要和标准间制造一些差别。如果是自住,就按照自己的喜好升级,如果是投资,就按照大多数人的喜好升级。有百利而无一害。

好了,这一期文章就到这里了。如果你还有什么不明白的,欢迎添加我的个人微信:1867654,直接找我咨询。以后有机会,我也会继续给大家讲解房地产交易的其他细节。望大家多多支持!

本文原写于2018年7月15日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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