如何用AboutMyProperty比较自己和邻居的地税(犀牛手札51)

安省房地产实值评估公司(MPAC,全名Municipal Property Assessment Corporation),是安省政府直属的物业评估公司,负责评估安省所有物业的市值(current value)。从2013年开始,MPAC设立了AboutMyProperty网站,可以方便业主查询自己的物业情况、比较自己和邻居物业的估值,以及提供了申诉渠道。

MPAC评估地税的依据

MPAC是如何评估房价的呢?据说有200多个因素要考虑。最主要的有下面几个:

  1. 同社区类似房子的最近成交价
  2. 地点
  3. LOT大小
  4. 居住面积
  5. 房子年份,装修改造
  6. 建筑质量
  7. 房屋结构
  8. 洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目,以及是否毗邻公园、山水、树林、高尔夫球场、好风景等等

如何注册

使用“我的物业”(AboutMyProperty)必须要先注册。注册方法为:找到MPAC发给自己的最新评估单,在右下角如图所示的地方找到“Roll Number”和“Access Key”,然后打开电脑,在https://www.aboutmyproperty.ca/中点击注册,并输入“Roll Number”和“Access Key”。

AboutMyProperty

About My Property的内容

在这个公司自己的网站( https://www.aboutmyproperty.ca/)上,每个居民都可以看到自家房子的地税信息(需注册,用最近收到的 Property Assessment Notice上的信息),还可以选附近24栋类似房子,看别人家的地税、购买日期以及购买价格,彻底了解自己居住的社区。而且这个信息是免费的!

网站最重要的“我的物业”(AboutMyProperty)模块由四大部分组成,分别是“我的MPAC”、“我的公告”、“我的物业”以及“我的邻居”。

  •  在“How Assessment Work”模块中显示的是安省房地产实值评估公司一些相关信息。
  •  在“View My Property Details”模块中,则可以查到自己的物业评估单,如果单据丢了也不怕了!
  •  在“Browse My Neighbourhood”模块中,可以看到邻居房屋的销售情况,包括销售时间,销售价格,lot尺寸,房屋面积,房屋类型,目前的估价等等。有了这个模块,我们再也不用问新邻居多少钱买的房子了,因为这里知道的更多!
  •  “File a Request for Reconsideration”模块,如果和邻居比较后,你觉得自己的物业估值过高,导致地税太高,可以通过这个模块申诉。
AboutMyProperty

如何查自己的物业评估单

进入网站后,选择“View My Property Details”,就可以看到自己物业的详细内容和各种文件。

51 ViewDetails 多伦多地产犀牛

如何查看邻居的物业估值

点击“Browse My Neighbourbood”后,就可以搜索物业周边的其他物业。找到自己想比较的物业之后,就可以比较邻居和自己物业的估值,更公平地评估自己的房价。如果大家通过自己房子和邻居房子的对比之后,对自己的屋价有疑义,就可向MPAC提出异议,并提供纠正房屋的基本资料,或反映房价评估应调高或调低的理由。

51 邻居物业 多伦多地产犀牛
51 比较物业 多伦多地产犀牛

现在大家应该都已经知道如何使用“我的物业”(AboutMyProperty)系统来查询自己和邻居的物业情况,以及如果发现自己比邻居类似房子付的物业税(地税)多了很多,如何申诉了。希望能帮到大家。

本文原写于2013年1月4日,后有整理。文章为犀牛原创,允许转载,请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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